Varainsiirtovero yrityskaupassa – laske ja suunnittele etukäteen
Yrityksen osakkeiden tai liiketoiminnan kauppaan liittyvä varainsiirtovero on usein ensimmäinen konkreettinen kulu, joka ostajan tulee huomioida. Tällä laskurilla saat nopeasti suuntaa-antavan arvion veron määrästä ja näet, milloin maksu erääntyy. Muista aina tarkistaa viimeisimmät ohjeet Verohallinnon sivuilta ennen lopullista päätöstä.
Varainsiirtoverolaskuri
Laske suuntaa-antava veron määrä. Syötä kauppahinta ja valitse kaupan tyyppi. Huom: Liiketoimintakaupoissa vero maksetaan vain kiinteistöjen ja arvopapereiden osuudesta – syötä tällöin vain veronalaisen omaisuuden arvo, ei koko kauppahintaa.
Laskelman tulos
Verotettava määrä
0 €
Arvioitu varainsiirtovero
0 €
Varainsiirtoveroprosentit yrityskaupoissa
Varainsiirtoveroprosentti määräytyy sen perusteella, mitä omaisuutta kaupassa siirtyy. Yrityksen osakkeiden kaupassa sovelletaan 1,5 prosentin verokantaa. Kiinteistön tai rakennuksen kaupassa käytössä on 3 prosentin vero. On tärkeää arvioida jo neuvotteluvaiheessa, kumpi kauppamalli palvelee osapuolia paremmin sekä verotuksen että riskien näkökulmasta.
Tärkeä huomio liiketoimintakaupoista: Kun yritys myydään liiketoimintakauppana (substanssikauppana), varainsiirtovero maksetaan VAIN kiinteistöjen ja arvopapereiden osuudesta. Irtaimistosta (koneet, kalusto, varastot), aineettomista oikeuksista (patentit, tavaramerkit) tai goodwillista EI makseta varainsiirtoveroa. Kauppahinta tulee eritellä kauppakirjassa omaisuuslajeihin, ja vero lasketaan vain veronalaisten omaisuuslajien osuudesta. Osakekaupassa vero kohdistuu suoraan yhtiön osakkeiden kauppahintaan.
Mistä varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Yleisimpiä tilanteita, joissa varainsiirtoveroa ei synny tai se voidaan välttää, kun yritystoimintaa järjestellään.
- Ensiasunnon ostot ennen 1.1.2024, mikäli Verohallinnon ehdot täyttyvät.
- Kaupat, joissa veron määrä jäisi alle 10 euron (ilmoitusvelvollisuus säilyy).
- Arvopaperipörssistä ostetut osakkeet sekä muut julkiset arvopaperit.
- Lahjana, testamentilla tai perintönä saatu omaisuus, joka siirtyy vastikkeetta.
- Osakkeiden uusmerkinnät ja oman pääoman lisäykset yhtiöön.
Yritysjärjestelyissä kannattaa aina tarkistaa, soveltuvatko varainsiirtoverolain yleiset verovapautukset tilanteeseesi. Esimerkiksi liiketoimintasiirron yhteydessä voidaan hyödyntää verotuksellisia erityissäännöksiä, kun järjestely toteutetaan osakeyhtiölain mukaisesti.
Muistilista ostajalle ja myyjälle
Näiden toimenpiteiden avulla varmistat, ettei vero yllätä ja että raportointi etenee ajallaan.
- Kirjaa kauppakirjaan selkeästi, kuka vastaa varainsiirtoverosta ja milloin se maksetaan.
- Varmista kiinteistöjen osalta, että kiinteistöjen arvot on eritelty, mikäli niitä siirtyy useita.
- Toimita Varainsiirtoveroilmoitus OmaVerossa kahden kuukauden kuluessa kaupan allekirjoituksesta.
- Tallenna kuitit ja kauppakirjat, sillä ne tulee esittää mahdollisen tarkastuksen yhteydessä.
- Hyödynnä asiantuntijaa arvonmäärityksessä ja verosuunnittelussa, jotta kokonaisuus pysyy hallussa.
Usein kysyttyä varainsiirtoverosta yrityskaupassa
Lue myös: Varainsiirtovero 2025 – vaikutukset pk-yrityksille
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Ilmoitus tehdään OmaVerossa, ja maksun viitenumero annetaan ilmoituksen yhteydessä. Myöhästymisestä seuraa viivästyskorko ja mahdollinen laiminlyöntimaksu, joten tietojen syöttäminen ajoissa on tärkeää.
Voiko veron lisätä kauppahintaan?
Yrityskaupan osapuolet voivat sopia, että ostaja huomioi veron kustannuksissaan ja tämä näkyy lopullisessa hinnassa. Veroa ei kuitenkaan voi vähentää suoraan ostettavan yrityksen kuluina, joten ostajan tulee varautua maksamaan vero omasta kassastaan tai järjestää rahoitus etukäteen.
Miten varainsiirtovero ja due diligence liittyvät toisiinsa?
Due diligence -tarkastus paljastaa, mitä omaisuuseriä yrityksessä tai liiketoiminnassa tosiasiassa siirtyy. Tämä tieto vaikuttaa siihen, lasketaanko vero osakekaupan vai liiketoimintakaupan perusteella ja mitä verokantaa käytetään. Hyvin tehty arvonmääritys auttaa erittelemään, mikä osa hinnasta kohdistuu kiinteään omaisuuteen ja mikä aineettomiin oikeuksiin.
Miten varainsiirtovero lasketaan liiketoimintakaupassa?
Liiketoimintakaupassa (substanssikaupassa) varainsiirtovero maksetaan vain kiinteistöjen (3%) ja arvopapereiden (1,5%) osuudesta. Kauppahinta tulee eritellä kauppakirjassa omaisuuslajeittain. Esimerkki: Jos kauppahinta on 500 000 €, josta kiinteistö 200 000 €, koneet 150 000 € ja goodwill 150 000 €, niin varainsiirtovero on 200 000 € × 3% = 6 000 €. Irtaimistosta, varastoista, patenteista ja goodwillista ei makseta varainsiirtoveroa.
Haluatko asiantuntijan arvion laskelmastasi?
Jätä yhteystietosi, niin otamme yhteyttä.
- ✓Ei sido mihinkään
Tämä laskuri tarjoaa suuntaa-antavan arvion varainsiirtoverosta yrityskaupan suunnittelun tueksi. Tarkista aina ajantasaiset veroprosentit ja ohjeet Verohallinnon palvelusta, sillä lainsäädäntö ja tulkinnat voivat muuttua. Laskurin käyttö ei muodosta asiakassuhdetta Arventon tai Aimiten Oy:n kanssa.
Päivitetty 11.2.2026. Jos huomaat sisällössä päivitystarpeita, ota yhteyttä osoitteeseen [email protected].
Suunnitteletko yrityskauppaa?
Katso mitä yrityksiä on myynnissä eri välittäjillä - vertaa hintoja ja toimialoja.
Selaa myytäviä yrityksiäJos käytät Exceliä, tämä voi kiinnostaa
Ilmainen Excel-pohja – 9 valmista työkalua yhdessä tiedostossa.
Yksi tiedosto – kaikki tämä valmiina:
- Kassavirtaennuste 13 viikolle
- Hinnoittelulaskuri (tunti + yksikkö)
- Vuosibudjetti 12 kuukaudelle
- Myyntisaamisten seuranta
- Ostovelkojen hallinta
- Tarjouspohja maksuerin
Kaavat valmiina – täytä vain omat lukusi ja näet tulokset heti.
📧 Sähköposti vain latauslinkkiä varten. Ei rekisteröitymistä.