Yrityskaupan veroasiat

Varainsiirtovero yrityskaupassa – laske ja suunnittele etukäteen

450 000 € osakekaupasta varainsiirtovero on 6 750 €, kun verokanta on 1,5 %. Kiinteistön tai rakennuksen kaupassa kanta on 3,0 %, ja ostaja maksaa veron.

Aloita laskenta

Osakekauppa ja kiinteistö

Linkit arvonmääritykseen ja myyntivalmisteluun

Esimerkki

6 750 €

Varainsiirtovero 450 000 € osakekaupasta (1,5 %).

Varainsiirtoverolaskuri

2026

Kauppahinta (EUR)

Liiketoimintakaupassa vero maksetaan vain kiinteistöjen ja arvopapereiden osuudesta. Syötä silloin vain veronalaisen omaisuuden arvo, ei koko kauppahintaa.

Vähennettävät erät (vapautukset, EUR)

Kaupan tyyppi

Pörssin ulkopuolella ostetut osakkeet, esimerkiksi pk-yrityksen osakekanta tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet.

Tulos

6 750,00 € varainsiirtovero

Veroilmoitus annetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Varainsiirtovero 2026 / kauppa

Kauppahinta: 450 000,00
Vähennettävät erät: 0,00
Verotettava määrä: 450 000,00
Verokanta: 1,5 %
Varainsiirtovero: 6 750,00

Laskelma on suuntaa antava. Tarkista ajantasainen verokanta Verohallinnolta ennen kauppaa.

Vastuussa varainsiirtoverosta on ostaja. Jos myyjä ei pääse itse kaupantekoon, hän voi antaa asiamiehelle valtakirjan kiinteistön tai asunnon myyntiin. Osakekaupassa ilmoita kauppa ja maksa vero kahden kuukauden kuluessa allekirjoituksesta, kiinteistökaupassa ennen lainhuudon hakemista ja viimeistään kuuden kuukauden kuluessa. Sijoitusasunnon varainsiirtovero kuuluu asunnon hankintamenoon, eikä sitä vähennetä vuokratuloista. Vuosittain vähennettävät kulut ja vuokratulon veron näkee erillisestä laskurista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, joten jos et vielä tiedä realistista myyntihintaa, voit aloittaa vertaamalla myyntikohteiden hintatasoa.

Kauppahinnasta 450 000 € vero on 1,5 prosentin kannalla 6 750 €. Jos kaupan kohteena olisi kiinteistö tai rakennus, kanta olisi 3,0 prosenttia ja vero 13 500 €. Kysy alta, kumpi kanta omaan kauppaasi sopii.

Tallenna laskelma

Kenelle lasket? (vapaaehtoinen)

Tällä sivulla 4

Varainsiirtoveroprosentit yrityskaupoissa
Mistä varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
Muistilista ostajalle ja myyjälle
Usein kysyttyä varainsiirtoverosta yrityskaupassa

Varainsiirtoveroprosentit yrityskaupoissa

Varainsiirtoveroprosentti määräytyy sen perusteella, mitä omaisuutta kaupassa siirtyy. Yrityksen osakkeiden kaupassa sovelletaan 1,5 prosentin verokantaa. Kiinteistön tai rakennuksen kaupassa käytössä on 3 prosentin vero. Arvioi jo neuvotteluvaiheessa, kumpi kauppamalli palvelee osapuolia paremmin sekä verotuksen että riskien näkökulmasta.

Liiketoimintakauppa

Kun yritys myydään liiketoimintakauppana (substanssikauppana), varainsiirtovero maksetaan vain kiinteistöjen ja arvopapereiden osuudesta. Irtaimistosta (koneet, kalusto, varastot), aineettomista oikeuksista (patentit, tavaramerkit) tai goodwillista ei makseta varainsiirtoveroa. Kauppahinta tulee eritellä kauppakirjassa omaisuuslajeihin, ja vero lasketaan vain veronalaisten omaisuuslajien osuudesta. Osakekaupassa vero kohdistuu suoraan yhtiön osakkeiden kauppahintaan.

Mistä varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?

Yleisimpiä tilanteita, joissa varainsiirtoveroa ei synny tai se voidaan välttää, kun yritystoimintaa järjestellään.

Ensiasunnon ostot ennen 1.1.2024, mikäli Verohallinnon ehdot täyttyvät.
Kaupat, joissa veron määrä jäisi alle 10 euron (ilmoitusvelvollisuus säilyy).
Arvopaperipörssistä ostetut osakkeet sekä muut julkiset arvopaperit.
Lahjana, testamentilla tai perintönä saatu omaisuus, joka siirtyy vastikkeetta.
Avioeron osituksessa saatu asunto tai kiinteistö siltä osin kuin sitä ei makseta ositettavan omaisuuden ulkopuolisilla varoilla, kuten uudella lainalla. Tasingon ja mahdollisen veron voi laskea osituslaskurilla.
Perinnönjaossa saatu kiinteistö tai asunto-osake siltä osin kuin muille osakkaille maksettavaa tasausrahaa ei makseta pesän ulkopuolisilla varoilla. Jaon ja tasausrahan voi kirjata perinnönjakosopimukseen.
Osakkeiden uusmerkinnät ja oman pääoman lisäykset yhtiöön.

Yritysjärjestelyissä kannattaa aina tarkistaa, soveltuvatko varainsiirtoverolain yleiset verovapautukset tilanteeseesi. Esimerkiksi liiketoimintasiirron yhteydessä voidaan hyödyntää verotuksellisia erityissäännöksiä, kun järjestely toteutetaan osakeyhtiölain mukaisesti. Perintönä siirtyvän omaisuuden kohdalla perunkirjoitus on tehtävä ennen kauppaa, ja jos osakkaat eivät pääse paikalle, käteen kannattaa ottaa perunkirjoituksen valtakirja.

Muistilista ostajalle ja myyjälle

Näin vero ei yllätä ja raportointi etenee ajallaan.

Kirjaa kauppakirjaan selkeästi, kuka vastaa varainsiirtoverosta ja milloin se maksetaan.
Varmista kiinteistöjen osalta, että kiinteistöjen arvot on eritelty, mikäli niitä siirtyy useita.
Toimita varainsiirtoveroilmoitus OmaVerossa: osakekaupassa kahden kuukauden kuluessa kaupan allekirjoituksesta, kiinteistökaupassa ennen lainhuudon hakemista (viimeistään kuuden kuukauden kuluessa).
Tallenna kuitit ja kauppakirjat, sillä ne tulee esittää mahdollisen tarkastuksen yhteydessä.
Hyödynnä asiantuntijaa arvonmäärityksessä ja verosuunnittelussa, jotta kokonaisuus pysyy hallussa.

Rahoitusvaihtoehdot käy läpi sivulla yrityskaupan rahoitus.

Usein kysyttyä varainsiirtoverosta yrityskaupassa

Lue myös: Varainsiirtovero 2025 – vaikutukset pk-yrityksille

Osakekaupassa varainsiirtovero erääntyy maksettavaksi kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kiinteistökaupassa vero ilmoitetaan ja maksetaan ennen lainhuudon hakemista Maanmittauslaitokselta, ja lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta (Vero.fi). Ilmoitus tehdään OmaVerossa, ja maksun viitenumero annetaan ilmoituksen yhteydessä. Myöhästymisestä seuraa viivästyskorko ja mahdollinen laiminlyöntimaksu, joten tietojen syöttäminen ajoissa on tärkeää.

Yrityskaupan osapuolet voivat sopia, että ostaja huomioi veron kustannuksissaan ja tämä näkyy lopullisessa hinnassa. Veroa ei kuitenkaan voi vähentää suoraan ostettavan yrityksen kuluina, joten ostajan tulee varautua maksamaan vero omasta kassastaan tai järjestää rahoitus etukäteen.

Due diligence -tarkastus paljastaa, mitä omaisuuseriä yrityksessä tai liiketoiminnassa tosiasiassa siirtyy. Tämä tieto vaikuttaa siihen, lasketaanko vero osakekaupan vai liiketoimintakaupan perusteella ja mitä verokantaa käytetään. Hyvin tehty arvonmääritysprosessi auttaa erittelemään, mikä osa hinnasta kohdistuu kiinteään omaisuuteen ja mikä aineettomiin oikeuksiin.

Liiketoimintakaupassa (substanssikaupassa) varainsiirtovero maksetaan vain kiinteistöjen (3%) ja arvopapereiden (1,5%) osuudesta. Kauppahinta tulee eritellä kauppakirjassa omaisuuslajeittain. Esimerkki: Jos kauppahinta on 500 000 €, josta kiinteistö 200 000 €, koneet 150 000 € ja goodwill 150 000 €, niin varainsiirtovero on 200 000 € × 3% = 6 000 €. Irtaimistosta, varastoista, patenteista ja goodwillista ei makseta varainsiirtoveroa.

Tämä laskuri tarjoaa suuntaa-antavan arvion varainsiirtoverosta yrityskaupan suunnittelun tueksi. Tarkista aina ajantasaiset veroprosentit ja ohjeet Verohallinnon palvelusta, sillä lainsäädäntö ja tulkinnat voivat muuttua. Laskurin käyttö ei muodosta asiakassuhdetta Arventon tai Aimiten Oy:n kanssa.

Tarkistettu 7.10.2026. Jos huomaat sisällössä päivitystarpeita, ota yhteyttä osoitteeseen [email protected].