Varainsiirtovero 2026: verokannat ja yrityskauppa
Varainsiirtovero osakekaupassa 1,5 % ja kiinteistöissä 3 %. Miten verokanta vaikuttaa yrityskauppaan, sukupolvenvaihdokseen ja kaupan rakenteeseen 2026.
Johdanto
Varainsiirtovero koskee kiinteistöjen ja arvopapereiden luovutuksia. Vuoden 2024 alusta verokannat laskivat merkittävästi: arvopapereiden vero putosi 1,5 prosenttiin ja kiinteistöjen 3 prosenttiin. Pk-yrittäjälle muutos näkyy erityisesti yrityskauppojen ja omistusjärjestelyjen kustannuksissa. Vuonna 2026 lisäkauppahinnan ilmoitussääntöjä uudistettiin.
Varainsiirtoveron verokannat 2026
Hallitus alensi varainsiirtoveron verokantoja vuoden 2024 alusta. Muutos tuli voimaan takautuvasti 12.10.2023 tehdyistä kaupoista alkaen. Tavoitteena oli piristää kiinteistömarkkinoita ja parantaa Suomen kilpailukykyä. Valtiovarainministeriön arvion mukaan verotulojen nettovaikutus on noin 70 miljoonaa euroa vuodessa (VM, 2023).
Verokannat ovat pysyneet samoina vuoden 2024 jälkeen, joten alla olevat luvut ovat voimassa myös 2026.
| Luovutuksen kohde | Vanha verokanta | Uusi verokanta (2024–) |
|---|---|---|
| Kiinteistöt | 4,0 % | 3,0 % |
| Asunto-/kiinteistöyhtiön osakkeet | 2,0 % | 1,5 % |
| Muut arvopaperit (yritysten osakkeet) | 1,6 % | 1,5 % |
| Ensiasunnon verovapaus | Voimassa | Poistettu 1.1.2024 |
Osakekauppa vai liiketoimintakauppa: varainsiirtoveron rooli
Yrityskaupan rakenne vaikuttaa suoraan varainsiirtoveroon. Osakekaupassa ostaja hankkii yhtiön osakekannan ja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnasta. Liiketoimintakaupassa myydään yksittäisiä omaisuuseriä, ja varainsiirtoveroa ei pääsääntöisesti makseta, ellei kauppaan sisälly erikseen luovutettavia arvopapereita tai kiinteistöjä.
Esimerkki: yrityksen arvo on 800 000 euroa. Osakekaupassa varainsiirtovero on 12 000 euroa (1,5 %). Liiketoimintakaupassa varainsiirtoveroa ei synny lainkaan, mutta myyjä ei voi hyödyntää yhtiön tappioita ja ostaja ei saa vähentää liikearvoa verotuksessa samalla tavalla. Valinta riippuu kokonaistilanteesta.
Kiinteistöt yrityskaupassa
Jos yritys omistaa kiinteistöjä, kaupan rakenne vaikuttaa varainsiirtoveroon merkittävästi. Kiinteistön suora osto maksaa ostajalle 3 prosenttia kauppahinnasta. Sen sijaan kiinteistöyhtiön osakkeiden osto maksaa 1,5 prosenttia.
Esimerkki: yritys omistaa 500 000 euron arvoisen toimitilan. Kiinteistön suora osto: varainsiirtovero 15 000 euroa. Osakekauppa koko yhtiöstä: 7 500 euroa. Ero on 7 500 euroa ostajan hyväksi. Tämä tekee osakekaupasta lähes aina edullisemman vaihtoehdon, kun yhtiö omistaa kiinteistöjä.
Jos harkitset holding-yhtiörakennetta, kannattaa huomioida varainsiirtoveron vaikutus myös konsernin sisäisissä järjestelyissä.
Sukupolvenvaihdos ja varainsiirtovero
Alemmat verokannat keventävät myös sukupolvenvaihdosten kustannuksia. Kun yrityksen osakkeet siirtyvät seuraavalle sukupolvelle, varainsiirtovero on 1,5 prosenttia osakkeiden käyvästä arvosta.
Esimerkki: 600 000 euron arvoinen perheyritys siirtyy seuraavalle sukupolvelle. Varainsiirtovero on 9 000 euroa. Aiemmalla 1,6 prosentin verokannalla vero olisi ollut 9 600 euroa.
Sukupolvenvaihdoksissa on mahdollista saada myös varainsiirtoverohuojennus tietyin edellytyksin. Lisäksi sukupolvenvaihdoksen verohuojennus voi keventää perintö- ja lahjaveroa merkittävästi, joten kokonaisverovaikutus kannattaa laskea huolellisesti.
Lisäkauppahinta (earn-out) 2026: uudet ilmoitussäännöt
Vuoden 2026 alusta lisäkauppahinnan eli earn-outin varainsiirtoverotusta koskevat säännöt muuttuivat. Jos kauppahintaan sisältyy ehdollinen lisäosa, joka vahvistetaan myöhemmin tulostavoitteiden perusteella, varainsiirtovero maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun maksuvelvollisuus ja määrä vahvistuvat.
Tämä koskee erityisesti pk-yrityskauppoja, joissa earn-out-mallit ovat yleistyneet. Aiemmin ilmoitusajankohta oli epäselvempi, ja uusi sääntö selkeyttää tilannetta molemmille osapuolille.
Varainsiirtoveron ilmoittaminen ja maksaminen
- 1
Kauppasopimus allekirjoitetaan
Varainsiirtoverovelvollisuus syntyy allekirjoitushetkellä. - 2
Laske veron määrä
1,5 % osakkeiden kauppahinnasta tai 3,0 % kiinteistön kauppahinnasta. Varainsiirtoverolaskuri auttaa. - 3
Ilmoita ja maksa OmaVerossa
Määräaika on 2 kuukautta kauppasopimuksen allekirjoittamisesta. - 4
Säilytä todistus
Verotodistus saapuu yleensä 2 arkipäivän kuluessa ilmoituksesta.
Muistilista varainsiirtoveroon valmistautumiseen
Yrityskauppaa tai omistusjärjestelyä suunnittelevan yrittäjän kannattaa valmistautua varainsiirtoveroon etukäteen.
Tärkeimmät asiat muistaa:
Muista nämä
Tarkistuslista
Mitä tämä tarkoittaa pk-yrityksille?
Vuoden 2024 alennukset tekivät osakekaupoista aiempaa edullisempia ja laskivat yrityskauppojen transaktiokustannuksia. Vuonna 2026 lisäkauppahinnan ilmoitussäännöt selkeytyivät. Varainsiirtovero on vain osa yrityskaupan verovaikutuksista, joten kokonaisuus kannattaa laskea ennen päätöksiä.
Usein kysyttyä
Koskeeko varainsiirtovero liiketoimintakauppaa?
Ei pääsääntöisesti. Liiketoimintakaupasta ei makseta varainsiirtoveroa, ellei kauppaan sisälly erikseen luovutettavia arvopapereita tai kiinteistöjä.
Kuka maksaa varainsiirtoveron ja milloin?
Ostaja maksaa ja ilmoittaa veron oma-aloitteisesti kahden kuukauden kuluessa kauppasopimuksen allekirjoittamisesta. Pörssissä noteerattujen osakkeiden kaupasta ei yleensä makseta varainsiirtoveroa, jos välittäjänä on pankki tai sijoituspalveluyritys.
Miten lisäkauppahinnan varainsiirtovero ilmoitetaan 2026?
Jos lisäkauppahinnan (earn-out) maksuvelvollisuus ja määrä vahvistuvat myöhemmin, varainsiirtovero maksetaan kahden kuukauden kuluessa vahvistumisesta. Lisäkauppahinta verotetaan sen verovuoden tulona, jona se vahvistetaan (Vero.fi, 2026).
Seuraavat askeleet
Toimi muutoksen jälkeen
Avaa kaksi seuraavaa askelta, joilla viet uutisen vaikutukset suoraan omaan päätöksentekoon.
Lue seuraavaksi
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Suositukset muodostetaan automaattisesti kategorian, tagien ja avainsanojen perusteella.
Uutiset-kategoria
Ajankohtaiset muutokset verotuksessa, rahoituksessa ja markkinassa.
Avaa artikkeliPerusteet-kategoria
Kassavirta, hinnoittelu, verot ja tunnusluvut käytännössä.
Avaa artikkeliProsessi-kategoria
Vaiheittaiset mallit päätöksentekoon ja rahoituksen suunnitteluun.
Avaa artikkeliArvento-toimitus | Sisältö koottu ja tarkistettu julkisista lähteistä.
Oliko artikkelista hyötyä? Anna palautetta