Vuokrasopimus – Ilmainen pohja
Luo vuokrasopimus asunnon vuokraukseen. Sopii yksityiselle vuokranantajalle ja vuokralaiselle. Täytä tiedot ja lataa valmis vuokrasopimuspohja ilmaiseksi.
Voit luoda nyt maksuttomasti asuinhuoneiston vuokrasopimuksen. Työkalu sopii yksityiselle vuokranantajalle, asuntosijoittajalle ja vuokralaiselle. Tekoäly laatii vuokrasopimuksen lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) noudattaen, ja lataat tekstitiedoston muokattavaksi ja allekirjoitettavaksi.
Täytä kentät
Kentät ovat vapaaehtoisia. Voit jättää tyhjäksi.
Tekoäly laatii asiakirjan
Suomen lainsäädännön mukaisesti, alle minuutissa.
Lataa, muokkaa ja tulosta
Tekstitiedosto, jonka voit muokata vapaasti.
Kentät ovat vapaaehtoisia. Voit täyttää vain osan tiedoista. Puuttuvat kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Voit myös muokata ladattua tekstitiedostoa vapaasti.
Tietosuoja: Lomakedataa ei tallenneta palvelimille eikä sitä käytetä tekoälyn koulutukseen. Sähköpostin keräämme vain jos haluat tallentaa asiakirjamallin. Tietosuojaseloste.
Täytä tiedot
Tekoäly laatii vuokrasopimusn antamistasi tiedoista. Täytetty 0/16 kenttää.
Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.
Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.
Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Mitä asuinhuoneiston vuokrasopimuksen pitää sisältää?
Asuinhuoneiston vuokrasopimukseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Sopimukseen kirjataan vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, vuokrakohteen osoite ja kuvaus, vuokra-aika (toistaiseksi voimassa tai määräaikainen), kuukausivuokran määrä ja maksupäivä, vuokravakuuden suuruus sekä mahdolliset ehdot kuten lemmikkieläimet, tupakointi ja remontointi. Myös vesimaksu, sähkö ja muut asumiskulut kannattaa eritellä selkeästi.
Toistaiseksi voimassa vai määräaikainen vuokrasopimus?
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on yleisin vuokrasopimustyyppi. Vuokralainen voi irtisanoa sen yhden kuukauden irtisanomisajalla ja vuokranantaja kolmen kuukauden irtisanomisajalla (kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden). Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan eikä sitä voi irtisanoa kesken kauden ilman erityistä perustetta. Jos vuokralainen haluaa joustavuutta, toistaiseksi voimassa oleva sopimus on turvallisempi vaihtoehto.
Vuokravakuus ja sen enimmäismäärä
Vuokravakuus on vuokranantajan turva mahdollisia vuokrarästejä tai asunnon vahinkoja vastaan. Lain mukaan vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, jos asunto on kunnossa eikä vuokria ole maksamatta. Vakuus maksetaan tyypillisesti vuokranantajan pankkitilille ennen muuttoa. Jos olet hankkimassa sijoitusasuntoa, laskelmoi kaupan varainsiirtovero etukäteen, jotta kokonaiskustannukset eivät yllätä.
Vuokrasopimus yksityiselle vuokranantajalle
Yksityishenkilö voi vuokrata asuntonsa vapaasti ilman elinkeinolupaa. Vuokratulot ilmoitetaan henkilökohtaisessa verotuksessa pääomatulona. Vuokranantaja saa vähentää vuokratuloista asuntoon kohdistuvat kulut kuten vastikkeen, korjauskulut ja lainan korot. Kun vuokra-asunto myydään, myyntivoittoon sovelletaan luovutusvoittoverotusta, joten verosuunnittelu kannattaa aloittaa jo ennen myyntipäätöstä. Etsitkö liiketilan vuokrasopimusta? Katso erillinen liikehuoneiston vuokrasopimuspohja.
Aiheeseen liittyvät työkalut
Asunnon vuokraaminen käytännössä
Vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta jakaa vastuut vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranantaja vastaa asunnon rakenteista ja yleiskunnosta, vuokralainen puolestaan päivittäisestä siisteydestä ja huolellisesta käytöstä.
| Velvollisuus | Vuokranantaja | Vuokralainen |
|---|---|---|
| Vuokran maksaminen | - | Maksaa sovittuna päivänä |
| Asunnon kunnossapito (rakenteet) | Vastaa | - |
| Asunnon sisäpuolinen hoito | - | Vastaa (normaali siisteys) |
| Vakuutukset | Kiinteistövakuutus | Kotivakuutus (suositeltava) |
| Irtisanomisilmoitus | Kirjallisesti | Kirjallisesti |
| Pienkorjaukset (alle 100 EUR) | Tapauskohtainen | Tapauskohtainen |
| Häiriöiden ilmoittaminen | Reagoi | Ilmoittaa viipymättä |
Irtisanomisajat asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa
| Osapuoli | Toistaiseksi (<1 v) | Toistaiseksi (>1 v) | Määräaikainen |
|---|---|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi | 1 kuukausi | Ei irtisanottavissa |
| Vuokranantaja | 3 kuukautta | 6 kuukautta | Ei irtisanottavissa |
Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokranantajan irtisanomiseen vaaditaan lain mukainen peruste, kuten asunnon ottaminen omaan käyttöön tai vuokralaisen olennainen sopimusrikkomus.
Vuokrankorotuksen laskeminen
Vuokrankorotuksen peruste kirjataan vuokrasopimukseen. Yleisimmät tavat ovat indeksikorotus, kiinteä euromääräinen korotus ja prosenttikorotus. Indeksiehdossa perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jolloin vuokra seuraa yleistä hintakehitystä. Korotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti ennen sen voimaantuloa. Yksipuolinen korotus ilman sopimukseen kirjattua perustetta on laiton.
Asunnon kuntotarkastus muuton yhteydessä
Sekä sisään- että ulosmuuton yhteydessä asunnon kunto kannattaa tarkastaa yhdessä. Kirjaa havaitut puutteet ja vauriot listaksi ja ota valokuvat. Dokumentointi vähentää riitoja vakuuden palautuksessa. Normaali kuluminen, kuten lattian haalistuminen tai seinien pienet jäljet, ei ole vuokralaisen vastuulla.
Riitojen ratkaisu ja kuluttajariitalautakunta
Vuokrariita ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla osapuolten kesken. Jos sopua ei synny, kuluttajariitalautakunta antaa suositusluontoisia ratkaisuja maksutta. Lautakunnan päätös ei ole juridisesti sitova, mutta valtaosa osapuolista noudattaa sitä. Käräjäoikeus on viimeinen keino, ja pienituloisille on mahdollista hakea oikeusapua.
Muista:
Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Vuokranantajan on palautettava vakuus kohtuullisessa ajassa (yleensä 1 kuukausi) vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, jos asunto on kunnossa.
Usein kysytyt kysymykset
Muut sopimukset-laskurit
Sopimukset
Muut työkalut