Vuokrasopimus – Ilmainen pohja
Luo vuokrasopimus asunnon vuokraukseen. Sopii yksityiselle vuokranantajalle ja vuokralaiselle. Täytä tiedot ja lataa valmis vuokrasopimuspohja ilmaiseksi.
Vuokrasopimuspohja lyhyesti
Tämä pohja on asuinhuoneiston vuokrasopimus yksityishenkilöiden välille. Se sopii oman asunnon tai sijoitusasunnon vuokraamiseen, ja toimitilaa varten on erillinen liikehuoneiston vuokrasopimuspohja. Sopimus laaditaan lain asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) mukaan: kirjallisena, vakuus enintään kolmen kuukauden vuokra ja irtisanomisajat lain mukaiset. Rakenteen ja pakolliset kohdat voit tarkistaa ennen kuin täytät mitään.
Mitä pohja sisältää
Valmiin sopimuksen osiot tässä järjestyksessä.
- Sopijapuolet: vuokranantaja ja vuokralainen
- Vuokrakohde: osoite, pinta-ala ja huoneluku
- Vuokra-aika: toistaiseksi voimassa tai määräaikainen
- Vuokra, maksuehto ja eräpäivä
- Vuokrankorotuksen peruste
- Vakuus ja sen palautus
- Irtisanomisaika
- Asunnon kunto ja tarkastus muuton yhteydessä
- Kunnossapito ja järjestyssäännöt
- Vesimaksu, autopaikka ja muut lisämaksut
- Sovellettava laki
- Päiväys ja allekirjoitukset
Tarkistuslista: mitä laki vaatii
Pykälät viittaavat lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995.
- ✓Kirjallinen muoto (5 §). Sopimus ja sen muutokset tehdään kirjallisesti. Suullinen sopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi. 1.10.2026 alkaen sähköisesti tehty sopimus täyttää kirjallisen muodon vaatimuksen (5 a §, laki 531/2026).
- ✓Kesto (4 §). Sopimus on voimassa toistaiseksi, ellei määräajasta sovita. Yli kaksi peräkkäistä enintään kolmen kuukauden määräaikaista sopimusta saman vuokralaisen kanssa muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi.
- ✓Vakuus (8 §). Ehto, joka vaatii yli kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden, on mitätön.
- ✓Vuokrankorotus (27 §). Korotuksen peruste kirjataan sopimukseen, muuten yksipuolinen korotusehto on mitätön. Uusi vuokra ilmoitetaan kirjallisesti ennen voimaantuloa. 1.10.2026 alkaen (laki 531/2026) korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä sitä voi periä takautuvasti.
- ✓Eräpäivä (34 §). Ellei muuta sovita, vuokra maksetaan viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä. Myöhästyneelle vuokralle saa periä korkolain mukaisen viivästyskoron, joka on viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä (korkolaki 633/1982, 4 §).
- ✓Irtisanomisajat (52 §). Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on 30.9.2026 asti kolme kuukautta, tai kuusi kuukautta kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. 1.10.2026 alkaen (laki 531/2026) se on kolme kuukautta, tai neljä kuukautta kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Näitä lyhentävä tai vuokralaisen aikaa pidentävä ehto on mitätön.
- ✓Irtisanomisilmoitus (54 §). Irtisanominen tehdään kirjallisesti. 30.9.2026 asti se on toimitettava todistettavasti; 1.10.2026 alkaen tiedoksiannosta säädetään 13 a–13 d §:ssä (laki 531/2026). Vuokranantajan ilmoituksessa on mainittava päättymisajankohta ja peruste.
Täytä kentät
Täytä tähdellä merkityt kentät. Muut voit jättää tyhjäksi.
Tekoäly laatii asiakirjan
Suomen lainsäädännön mukaisesti, alle minuutissa.
Lataa, muokkaa ja tulosta
Tekstitiedosto muokattavaksi tai PDF tulostettavaksi.
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia. Muut tiedot voit jättää tyhjäksi. Puuttuvat valinnaiset kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Voit myös muokata ladattua tekstitiedostoa vapaasti.
Tietosuoja: Asiakirjan kenttiä käytetään vain tekstin muodostamiseen. Latauksen yhteydessä liidirekisteriin tallennetaan sähköpostin lisäksi ainoastaan rajatut metatiedot, ei kenttien arvoja tai valmista asiakirjatekstiä. Älä syötä arkaluonteisia henkilötietoja. Tietosuojaseloste.
Täytä tiedot
Tekoäly laatii vuokrasopimuksen antamistasi tiedoista. Täytetty 0/16 kenttää.
Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.
Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.
Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Mitä asuinhuoneiston vuokrasopimuksen pitää sisältää?
Asuinhuoneiston vuokrasopimukseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Sopimukseen kirjataan vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, vuokrakohteen osoite ja kuvaus, vuokra-aika (toistaiseksi voimassa tai määräaikainen), kuukausivuokran määrä ja maksupäivä, vuokravakuuden suuruus sekä mahdolliset ehdot kuten lemmikkieläimet, tupakointi ja remontointi. Myös vesimaksu, sähkö ja muut asumiskulut kannattaa eritellä sopimuksessa.
Toistaiseksi voimassa vai määräaikainen vuokrasopimus?
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on yleisin vuokrasopimustyyppi. Vuokralainen voi irtisanoa sen yhden kuukauden irtisanomisajalla ja vuokranantaja kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Pidempi vuokranantajan irtisanomisaika on 30.9.2026 asti kuusi kuukautta vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja 1.10.2026 alkaen neljä kuukautta vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa (laki 531/2026). Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan eikä sitä voi irtisanoa kesken kauden ilman tuomioistuimen lupaa (55 §). Jos vuokralainen haluaa joustavuutta, toistaiseksi voimassa oleva sopimus on turvallisempi vaihtoehto.
Vuokravakuus ja sen enimmäismäärä
Vuokravakuus on vuokranantajan turva mahdollisia vuokrarästejä tai asunnon vahinkoja vastaan. Lain mukaan vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, jos asunto on kunnossa eikä vuokria ole maksamatta. Vakuus maksetaan tyypillisesti vuokranantajan pankkitilille ennen muuttoa. Jos olet hankkimassa sijoitusasuntoa, laskelmoi kaupan varainsiirtovero etukäteen, jotta kokonaiskustannukset eivät yllätä.
Vuokrasopimus yksityiselle vuokranantajalle
Yksityishenkilö voi vuokrata asuntonsa vapaasti ilman elinkeinolupaa. Vuokratulot ilmoitetaan henkilökohtaisessa verotuksessa pääomatulona. Vuokranantaja saa vähentää vuokratuloista asuntoon kohdistuvat kulut kuten vastikkeen, korjauskulut ja lainan korot. Kun vuokra-asunto myydään, myyntivoittoon sovelletaan luovutusvoittoverotusta, joten verosuunnittelu kannattaa aloittaa jo ennen myyntipäätöstä.
Aiheeseen liittyvät työkalut
Asunnon vuokraaminen käytännössä
Vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta jakaa vastuut vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Vuokranantaja vastaa asunnon rakenteista ja yleiskunnosta, vuokralainen puolestaan päivittäisestä siisteydestä ja huolellisesta käytöstä.
| Velvollisuus | Vuokranantaja | Vuokralainen |
|---|---|---|
| Vuokran maksaminen | - | Maksaa sovittuna päivänä |
| Asunnon kunnossapito (rakenteet) | Vastaa | - |
| Asunnon sisäpuolinen hoito | - | Vastaa (normaali siisteys) |
| Vakuutukset | Kiinteistövakuutus | Kotivakuutus (suositeltava) |
| Irtisanomisilmoitus | Kirjallisesti | Kirjallisesti |
| Pienkorjaukset | Sovitaan sopimuksessa | Sovitaan sopimuksessa |
| Häiriöiden ilmoittaminen | Reagoi | Ilmoittaa viipymättä |
Irtisanomisajat asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa
| Osapuoli | Toistaiseksi (alle 1 v) | Toistaiseksi (vähintään 1 v) | Määräaikainen |
|---|---|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi | 1 kuukausi | Ei irtisanottavissa |
| Vuokranantaja | 3 kuukautta | 6 kuukautta | Ei irtisanottavissa |
Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokranantajan irtisanomiseen vaaditaan lain mukainen peruste, kuten asunnon ottaminen omaan käyttöön tai vuokralaisen olennainen sopimusrikkomus.
Vuokrankorotuksen laskeminen
Vuokrankorotuksen peruste kirjataan vuokrasopimukseen. Yleisimmät tavat ovat indeksikorotus, kiinteä euromääräinen korotus ja prosenttikorotus. Indeksiehdossa perusvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, jolloin vuokra seuraa yleistä hintakehitystä. Korotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti ennen sen voimaantuloa. Yksipuolinen korotus ilman sopimukseen kirjattua perustetta on laiton.
Asunnon kuntotarkastus muuton yhteydessä
Sekä sisään- että ulosmuuton yhteydessä asunnon kunto kannattaa tarkastaa yhdessä. Kirjaa havaitut puutteet ja vauriot listaksi ja ota valokuvat. Dokumentointi vähentää riitoja vakuuden palautuksessa. Normaali kuluminen, kuten lattian haalistuminen tai seinien pienet jäljet, ei ole vuokralaisen vastuulla.
Riitojen ratkaisu ja kuluttajariitalautakunta
Vuokrariita ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla osapuolten kesken. Jos sopua ei synny, kuluttajariitalautakunta antaa suositusluontoisia ratkaisuja maksutta. Lautakunnan päätös ei ole juridisesti sitova, mutta valtaosa osapuolista noudattaa sitä. Käräjäoikeus on viimeinen keino, ja pienituloisille on mahdollista hakea oikeusapua.
Muista:
Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa (8 §). 30.9.2026 asti laki ei aseta palautukselle määräaikaa, mutta vuokranantajan on palautettava vakuus ilman aiheetonta viivytystä vuokrasuhteen päätyttyä, jos asunto on kunnossa eikä vuokria ole maksamatta. 1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai vapautettava, tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus, viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä (8 § 2 mom, laki 531/2026).
Usein kysytyt kysymykset
Muut sopimukset-laskurit
Sopimukset
Muut työkalut