Liiketilan vuokrasopimus – Ilmainen sopimuspohja
Vuokrasopimus yrityksen toimitiloille
Mikä on liiketilan vuokrasopimus?
Liiketilan vuokrasopimus on sopimus toimitilojen vuokraamisesta yrityskäyttöön. Se eroaa asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta merkittävästi, sillä liikehuoneistovuokralaki (482/1995) antaa osapuolille enemmän sopimusvapautta. Huolellisesti laadittu vuokrasopimus ehkäisee erimielisyyksiä ja suojaa molempia osapuolia.
Milloin tarvitset tämän sopimuksen?
- Vuokraat toimitilaa, toimistoa tai liiketilaa yrityksellesi
- Vuokraat omaa kiinteistöäsi yrityskäyttöön
- Tarvitset selkeät ehdot vuokrasta, kunnossapidosta ja irtisanomisesta
- Haluat sopia vakuudesta ja käyttötarkoituksesta
Täytä liiketilan vuokrasopimus
Täytä alla olevat kentät. Sopimuspohja päivittyy automaattisesti. Täytetty 0/14 kenttää.
Katso myös
Muut sopimuspohjat
Konsulttisopimus
Sopimus konsultointi- ja asiantuntijapalveluille
Luo konsulttisopimusSalassapitosopimus (NDA)
Luottamuksellisten tietojen suojaaminen
Luo salassapitosopimus (nda)Osakassopimus
Osakkaiden välinen sopimus osakeyhtiössä
Luo osakassopimusUsein kysytyt kysymykset: Liiketilan vuokrasopimus
Yrityksen sopimuspohjat — mitä sopimuksia tarvitset?
Kirjallinen sopimus on yrittäjän tärkein oikeusturvan väline. Suullinen sopimus on Suomen lain mukaan pätevä, mutta riitatilanteessa sen sisältöä on lähes mahdoton todistaa. Hyvin laadittu sopimus selkeyttää osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, ehkäisee väärinkäsityksiä ja antaa turvaa, jos yhteistyö ei suju odotetusti. Jokaisen yrityksen — oli kyseessä aloittava yksinyrittäjä tai kasvava osakeyhtiö — kannattaa panostaa sopimuspohjiin jo yrityksen perustamisvaiheessa. Sopimuskäytäntöjen rakentaminen aikaisessa vaiheessa säästää aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Oikein valittu yritysmuoto vaikuttaa myös siihen, millaisia sopimuksia yrityksessä tarvitaan.
Liiketilan vuokrasopimus — opas yrityksen toimitilavuokraukseen
Liiketilan vuokrasopimus on yksi yritystoiminnan keskeisimmista sopimuksista. Se poikkeaa merkittavasti asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta, silla liikehuoneiston vuokrauksesta annettu laki (482/1995) antaa osapuolille laajan sopimusvapauden. Tama tarkoittaa, etta irtisanomisajasta, vakuudesta, vuokrankorotuksista ja kunnossapitovastuista voidaan sopia vapaasti. Huolellisesti laadittu vuokrasopimus ehkaisee erimielisyyksia ja suojaa seka vuokranantajaa etta vuokralaista. Toimitilavuokra on usein yrityksen suurimpia kiinteita kuluja — huomioi se perustamiskustannuslaskurissa ja budjetointityokalussa.
Liiketilan vuokrasopimuksen pakolliset ehdot
Liiketilan vuokrasopimuksessa on useita ehtoja, jotka kannattaa aina sisallyttaa. Alla olevassa taulukossa on koottu olennaisimmat.
| Ehto | Selitys | Lain viite |
|---|---|---|
| Vuokrakohteen yksilointi | Osoite, pinta-ala, kerros, tilan kuvaus | Laki 482/1995, 1 luku |
| Kayttotarkoitus | Toimisto, myymala, tuotanto, varasto, ravintola | Sopimusvapaus |
| Vuokran maara ja ALV | Kuukausivuokra euroissa, ALV-kasittely (0 % tai 25,5 %) | ALV-laki 30 § |
| Vuokrankorotusehto | Indeksisidonnaisuus (elinkustannusindeksi) tai kiintea korotus | Sopimusvapaus |
| Sopimuskausi | Maaraaika tai toistaiseksi voimassa oleva | Laki 482/1995, 4 luku |
| Irtisanomisaika | Tyypillisesti 3–12 kuukautta | Laki 482/1995, 41–42 § |
| Vakuus | 2–6 kk vuokraa vastaava summa tai pankkitakaus | Sopimusvapaus |
| Kunnossapitovastuu | Vuokranantaja: rakenteet ja tekniikka. Vuokralainen: sisapinnat | Laki 482/1995, 20–24 § |
Mita tarkistaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokralaisen kannattaa kayda lapi seuraava tarkistuslista huolellisesti. Puutteet voivat johtaa yllatyskuluihin tai oikeudellisiin ongelmiin.
- Tilan kunto: Tee kuntotarkastus ja kirjaa havainnot. Liita valokuvat sopimuksen liitteeksi.
- Kayttotarkoituksen sopivuus: Varmista, etta tilan kayttotarkoitus sallii liiketoimintasi (esim. ravintolalupa, tuotantolupa).
- Piilokustannukset: Selvita yhtiôvastike, sahko, vesi, lampo, jatehuolto ja muut lisäkulut.
- Pysaäkointi ja kulkuyhteydet: Tarkista pysaäkointipaikat, julkinen liikenne ja logistiikkamahdollisuudet.
- Vuokranantajan taloudellinen tilanne: Tarkista kiinteistoyhtioän talous ja mahdolliset tulossa olevat peruskorjaukset.
- Alivuokrausoikeus: Tarvitsetko mahdollisuutta alivuokrata osa tilasta? Sovi siita sopimuksessa.
- Muutostyooikeus: Selvita, voitko tehda tilaan muutoksia ja kuka vastaa kustannuksista.
Huomio: Indeksiehtolauseke
Liiketilan vuokrasopimuksessa indeksiehtolauseke suojaa vuokranantajaa inflaatiolta ja varmistaa vuokran reaaliarvon sailymisen. Yleisin kaytanto on sitoa vuokra elinkustannusindeksiin (kuluttajahintaindeksi). Vuokralaisen kannattaa neuvotella vuokrankorotukselle katto (esim. enintaan 3 %/vuosi), jotta budjettiin ei tule yllattavia hyppyja. Lisaksi on hyvä sopia, etta ensimmainen korotus tehdaan aikaisintaan 12 kuukautta sopimuksen alkamisesta.
Toimitilatyyppien tyypilliset vuokratasot
Vuokratasot vaihtelevat merkittavasti tilatyypista, sijainnista ja markkinatilanteesta riippuen. Alla suuntaa-antavat vuokratasot Suomessa (paakaupunkiseutu vs. muu Suomi). Huomioi nämä kannattavuuslaskelmassasi.
| Tilatyyppi | PKS (euroa/m²/kk) | Muu Suomi (euroa/m²/kk) | Tyypillinen vakuus |
|---|---|---|---|
| Toimisto | 15–35 euroa | 8–18 euroa | 2–3 kk |
| Myymala / liiketila | 25–80 euroa | 10–30 euroa | 3–6 kk |
| Tuotantotila | 8–15 euroa | 4–10 euroa | 2–4 kk |
| Varasto | 5–12 euroa | 3–7 euroa | 2–3 kk |
Vakuus ja turvallisuus
Liiketilan vuokrasopimuksessa vakuus on tyypillisesti 2–6 kuukauden vuokraa vastaava summa. Vakuus voidaan asettaa kateistalletuksena, pankkitakauksena tai emoyhtion takauksena. Vuokranantaja saa kayttaa vakuutta maksamattomiin vuokriin, vahinkojen korjaamiseen ja muihin sopimuksen mukaisiin saataviin. Vuokralaisen kannattaa sopia selkeasti, milla ehdoilla ja missa ajassa vakuus palautetaan vuokrasuhteen paattyessa. Pankkitakaus on usein edullinen vaihtoehto, koska se ei sido yrityksen kassavaroja.
Alivuokraus ja sopimuksen siirto
Lahtökohtaisesti liiketilan vuokralainen ei saa alivuokrata tilaa tai siirtaa vuokrasopimusta ilman vuokranantajan suostumusta (laki 482/1995, 32 §). Kasvavalle yritykselle alivuokrausoikeus on arvokas: jos tila kayy liian suureksi tai pieneksi, osan voi vuokrata eteenpain. Sopimuksen siirto-oikeus on tarkeä esimerkiksi yrityskauppatilanteessa — ilman siirto-oikeutta ostaja ei saa automaattisesti vuokrasopimusta. Naista ehdoista kannattaa sopia jo vuokrasopimusta laadittaessa. Vuokrasopimuksen kustannusvaikutukset naet selkeasti budjetointityokalullamme.
Lahteet
Finlex — Laki liikehuoneiston vuokrauksesta 482/1995 (finlex.fi) | Verohallinto — Kiinteiston vuokrauksen arvonlisaverotus (vero.fi)
Tärkeä huomautus
Tämä sopimuspohja on tarkoitettu yleiseksi lähtökohdaksi eikä se ole lainopillista neuvontaa. Arvento ei ole asianajotoimisto eikä tarjoa oikeudellisia palveluja. Emme vastaa sopimuspohjan sisällön oikeellisuudesta, ajantasaisuudesta tai soveltuvuudesta yksittäistapaukseen.
Jokainen sopimus on yksilöllinen ja riippuu osapuolten tilanteesta. Suosittelemme aina lakimiehen tarkistusta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Sopimuspohjan käyttö tapahtuu käyttäjän omalla vastuulla.
Jos käytät Exceliä, tämä voi kiinnostaa
Ilmainen Excel-pohja – 9 valmista työkalua yhdessä tiedostossa.
Yksi tiedosto – kaikki tämä valmiina:
- Kassavirtaennuste 13 viikolle
- Hinnoittelulaskuri (tunti + yksikkö)
- Vuosibudjetti 12 kuukaudelle
- Myyntisaamisten seuranta
- Ostovelkojen hallinta
- Tarjouspohja maksuerin
Kaavat valmiina – täytä vain omat lukusi ja näet tulokset heti.
📧 Sähköposti vain latauslinkkiä varten. Ei rekisteröitymistä.