Lahjakirja – Ilmainen pohja

Kun annat lahjan lapsellesi, lahja on lain mukaan ennakkoperintöä. Se vähennetään lapsen perintöosasta, kun perintö aikanaan jaetaan, ellei lahjakirjassa määrätä toisin (perintökaari 40/1965, 6 luku 1 §). Ennakon arvona pidetään lahjan arvoa silloin, kun lahjansaaja sai sen, eikä arvoa korjata myöhemmän hinnannousun mukaan (6 luku 5 §). Lapsenlapselle annettu lahja vähennetään hänen perinnöstään vain, jos hänestä tulee perillisesi, esimerkiksi koska hänen vanhempansa on kuollut ennen sinua (6 luku 8 §). Se ei pienennä hänen vanhempansa perintöosaa.

Esimerkki: Pirjo antaa pojalleen Pekalle 40 000 euroa. Kuollessaan hän jättää 160 000 euroa, ja perillisiä ovat Pekka ja tämän sisar. Pesään lisätään Pekan ennakko, jolloin kummankin perintöosa on 100 000 euroa ja Pekka saa jaossa 60 000 euroa.

Jos haluat, ettei lahja vaikuta perinnönjakoon, kirjaa lahjakirjaan, ettei se ole ennakkoperintöä. Määräys ei kuitenkaan estä muita lapsia vaatimasta lakiosaansa: lakiosaa laskettaessa pesään voidaan lisätä lahja, joka ilmeisesti suosii saajaa heidän kustannuksellaan (7 luku 3 §). Tavanomaisia syntymäpäivä- tai joululahjoja ennakkoperintö ei koske (6 luku 4 §). Kun lahja on ennakkoperintöä, se lasketaan aikanaan myös perintöverotuksessa, ja perintöverolaskuri näyttää, paljonko sama omaisuus maksaisi perintönä.

Kun lahjoitat asunnon tai kesämökin, voit pidättää itsellesi hallintaoikeuden. Lahjansaaja omistaa kohteen, mutta sinä saat käyttää sitä, saat sen tuotot, kuten vuokratulot, ja maksat sen kiinteät kulut, esimerkiksi hoitovastikkeen ja kiinteistöveron. Kumpikaan ei voi myydä kohdetta ilman toisen suostumusta. Pääomaluonteisista menoista, kuten rahoitusvastikkeista ja peruskorjauksista, sovitaan tyypillisesti erikseen.

Hallintaoikeus pienentää lahjaveroa, koska Verohallinto vähentää sen arvon lahjan arvosta (perintö- ja lahjaverolaki 378/1940, 9 § ja 21 §). Jos todellista tuottoa ei voida selvittää, Verohallinto käyttää asunto-osakkeessa ja asuinkiinteistössä 5 prosentin ja vapaa-ajan asunnossa 3 prosentin vuosituottoa ja kertoo sen haltijan iän mukaisella kertoimella (perintö- ja lahjaverolaki 10 §). Suuntaa-antavasti: 66-vuotiaan pidättämä elinikäinen hallintaoikeus 200 000 euron asuntoon olisi 8 × 10 000 = 80 000 euroa, ja lapsen lahjavero laskisi noin 21 900 eurosta noin 12 300 euroon.

Jos luovut hallintaoikeudesta myöhemmin elinaikanasi, luopuminen on lahjansaajalle uusi verotettava lahja. Säilytä lahjakirja ja toimita se Verohallinnolle, jos OmaVero tai Verohallinto sitä pyytää.

Asunto-osakkeen lahja on annettu, kun lahjansaaja on saanut paperisen osakekirjan tai, jos osakkeet ovat sähköisessä huoneistotietojärjestelmässä, kun hänet on kirjattu osakkeenomistajaksi (lahjanlupauslaki 625/1947, 3 §). Lahjansaaja hakee omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta, paperisen osakekirjan kanssa kahden kuukauden kuluessa siitä, kun omistusoikeus on siirtynyt.

Jos asunto on sinun ja puolisosi yhteinen koti ja lahjoitat sen yksin, tarvitset puolisosi suostumuksen (avioliittolaki 234/1929, 38 ja 39 §). Kiinteistön luovutukseen suostumus annetaan kirjallisesti, päivättynä ja kahden esteettömän todistajan tai kaupanvahvistajan oikeaksi todistamana (66 §). Pohjaan saat puolison suostumuksen lisäehtona.

Alaikäisen puolesta lahjan ottaa vastaan hänen huoltajansa, joka on lain mukaan myös lapsen edunvalvoja. Jos lahjanantaja on itse lapsen vanhempi, hän ja toinen huoltaja ovat esteellisiä, ja Digi- ja väestötietovirastosta haetaan edunvalvojan sijainen. Rahan voi antaa ilman sijaista tilisiirtona lapsen nimissä olevalle tilille.