Asiakirjapohja

Alivuokrasopimus – Ilmainen pohja

Luo alivuokrasopimus, kun vuokraat osan asunnostasi eteenpäin. Täytä osapuolten tiedot, luovutettava osa ja vuokraehdot ja lataa valmis pohja ilmaiseksi.

Suomalainen asiakirjapohja

Tekoäly laatii puolestasi

Lataa ilmaiseksi

Alivuokrasopimuspohja lyhyesti

Tällä pohjalla vuokraat asuinhuoneiston osan eteenpäin: yhden huoneen ja sovitut yhteiskäyttötilat, kun jäät itse asumaan asuntoon. Alivuokrasuhteeseen sovelletaan lain asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) 11 lukua. Liikehuoneistoon pohja ei sovi, eikä koko asunnon luovuttamiseen, jolloin kyse on jälleenvuokrauksesta. Rakenteen ja pykälät voit lukea ennen kuin täytät mitään.

Päivitetty 2.9.2026 · Lähde: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, Finlex, luettu 2.9.2026

Mitä pohja sisältää

Valmiin sopimuksen osiot tässä järjestyksessä.

Sopijapuolet: alivuokranantaja ja alivuokralainen
Huoneisto ja luovutettava osa: osoite, huone, yhteiskäyttötilat
Alivuokranantajan hallintaoikeuden peruste ja päävuokranantajan suostumus
Vuokra, maksuehto ja eräpäivä
Vakuus ja sen palautus
Sopimuksen kesto
Irtisanomisajat
Päättyminen, kun alivuokranantajan hallintaoikeus päättyy
Kulut ja yhteiskäytön pelisäännöt
Sovellettava laki
Päiväys ja allekirjoitukset

Tarkistuslista: mitä laki vaatii

Pykälät viittaavat lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995.

✓Alivuokrasuhteen määritelmä (80 §). Alivuokrasuhde syntyy, kun vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan tai muu kuin vuokralainen osan hallitsemastaan huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan. Muilta osin sovelletaan lain yleisiä säännöksiä, paitsi 17 ja 18 §:ää sekä 56–60 §:ää.
✓Enintään puolet ilman lupaa (17 §). Vuokralainen saa luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Muussa tapauksessa tarvitaan vuokrasopimuksessa oleva suostumus tai vuokranantajan erikseen antama lupa.
✓Ilmoittamisvelvollisuus (81 §). Alivuokranantaja kertoo alivuokralaiselle, mihin hänen vuokraoikeutensa tai muu oikeutensa käyttää huoneistoa ja oikeutensa antaa osa siitä vuokralle perustuu. Kirjaa peruste sopimukseen.
✓Irtisanomisajat (83 §). Alivuokralaisella 14 päivää, alivuokranantajalla yksi kuukausi tai kolme kuukautta vähintään vuoden kestäneessä suhteessa. Alivuokranantajan aikaa lyhentävä tai alivuokralaisen aikaa pidentävä ehto on mitätön.
✓Päättyminen hallintaoikeuden mukana (85 §). Alivuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista samana ajankohtana kuin alivuokranantajan oikeus käyttää huoneistoa. Ilmoita päättymisestä viivytyksettä, tai joudut korvaamaan muuttokustannukset.
✓Vakuus (8 §). Yli kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa vakuutta vaativa ehto on mitätön. 1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai vapautettava, tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus, viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä (laki 531/2026).
✓Eräpäivä (34 §). Ellei muuta sovita, vuokra maksetaan viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä. Myöhästyneelle vuokralle saa periä korkolain mukaisen viivästyskoron, joka on viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä (korkolaki 633/1982, 4 §).

Täytä kentät

Kentät ovat vapaaehtoisia. Voit jättää tyhjäksi.

Tekoäly laatii asiakirjan

Suomen lainsäädännön mukaisesti, alle minuutissa.

Lataa, muokkaa ja tulosta

Tekstitiedosto muokattavaksi tai PDF tulostettavaksi.

Kentät ovat vapaaehtoisia. Voit täyttää vain osan tiedoista. Puuttuvat kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Voit myös muokata ladattua tekstitiedostoa vapaasti.

Tietosuoja: Asiakirjan kenttiä käytetään vain tekstin muodostamiseen. Latauksen yhteydessä liidirekisteriin tallennetaan sähköpostin lisäksi ainoastaan rajatut metatiedot, ei kenttien arvoja tai valmista asiakirjatekstiä. Älä syötä arkaluonteisia henkilötietoja. Tietosuojaseloste.

Täytä tiedot

Tekoäly laatii alivuokrasopimuksen antamistasi tiedoista. Täytetty 0/19 kenttää.

Alivuokranantajan nimi (päävuokralainen)

Alivuokranantajan henkilötunnus

Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.

Alivuokranantajan osoite

Alivuokralaisen nimi

Alivuokralaisen henkilötunnus

Valinnainen. Voit jättää tyhjäksi ja täyttää käsin tulostuksen jälkeen.

Alivuokralaisen nykyinen osoite

Asunnon osoite

Asunnon kokonaispinta-ala (m²)

Päävuokranantajan nimi

Luovutettava osa asunnosta

Päävuokranantajan suostumus

Suostumuksen päivämäärä

Alivuokrasuhteen alkamispäivä

Kuukausivuokra (€)

Vakuus (€)

Sopimuskausi

Irtisanomisaika

Kulut ja yhteiskäyttö

Lisäehdot

Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.

Alivuokraus vai jälleenvuokraus?

Ratkaiseva ero on siinä, luovutatko osan asunnosta vai koko asunnon. Kun vuokraat yhden huoneen ja jäät itse asumaan muihin tiloihin, kyse on alivuokrauksesta ja sovellettavaksi tulee lain 11 luku. Jos luovutat koko asunnon toisen käytettäväksi, tilanne kuuluu joko jälleenvuokrausta koskevaan 10 lukuun tai 18 §:n väliaikaiseen luovutukseen, jossa asunnon saa antaa enintään kahdeksi vuodeksi työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn takia ja luovutuksesta on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään kuukautta aiemmin.

Ero näkyy heti irtisanomisajoissa. Alivuokrasuhteessa noudatetaan 83 §:ää, tavallisessa asuinhuoneiston vuokrasuhteessa 52 §:ää. Jos vuokraat koko asunnon, käytä asuinhuoneiston vuokrasopimuspohjaa tämän sijaan.

Milloin tarvitset vuokranantajan suostumuksen?

Lain 17 §:n 1 momentti antaa vuokralaiselle oikeuden luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Laki ei määrittele, miten puolikkaan raja lasketaan. Käytännössä sitä arvioidaan niistä tiloista, jotka siirtyvät alivuokralaisen käyttöön. Jos jäät itse asumaan suurempaan osaan huoneistoa, raja pysyy tavallisesti täyttymättä.

Muissa tilanteissa 17 §:n 2 momentti vaatii vuokrasopimuksessa olevan suostumuksen tai vuokranantajan erikseen antaman luvan. Pyydä lupa kirjallisena ja liitä se sopimuksen liitteeksi. Jos suostumus on vielä hakematta, sopimukseen kirjataan ehto, jonka mukaan se tulee voimaan vasta suostumuksen saatua. Tarkista myös oma päävuokrasopimuksesi: lain säännöksistä voidaan pääsääntöisesti poiketa sopimuksella (3 §), joten alivuokrauskielto voi olla pätevä.

Irtisanomisajat alivuokrasuhteessa

Alivuokrasuhteen irtisanomisajat ovat lyhyemmät kuin tavallisessa asuinhuoneiston vuokrasuhteessa. Ne perustuvat 83 §:ään, jota laki 531/2026 ei muuta.

Irtisanoja	Suhde kestänyt alle vuoden	Suhde kestänyt vähintään vuoden	Määräaikainen sopimus
Alivuokralainen	14 päivää	14 päivää	Päättyy sovittuna ajankohtana
Alivuokranantaja	1 kuukausi	3 kuukautta	Päättyy sovittuna ajankohtana

Alivuokralaisen on muutettava viimeistään alivuokrasuhteen päättymisen jälkeisenä arkipäivänä. Muuttopäivää voidaan siirtää enintään kuudella kuukaudella, jos alivuokralainen käyttää asuntoa perheensä asuntona taikka on iäkäs tai vaikeasti sairas. Jos alivuokranantaja irtisanoo sopimuksen ilman alivuokrasuhteessa hyväksyttäväksi katsottavaa syytä, alivuokralaisella on oikeus korvaukseen muuttokustannuksista ja enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavaan hyvitykseen (84 §).

Kun päävuokrasuhde päättyy

Alivuokrasuhde on sidottu alivuokranantajan omaan oikeuteen käyttää asuntoa. Kun se päättyy, päättyy myös alivuokrasuhde samana ajankohtana ilman erillistä irtisanomista (85 §). Jos siis irtisanot oman vuokrasopimuksesi tai vuokranantaja irtisanoo sen, alivuokralaisen on muutettava samaan aikaan sinun kanssasi.

Ilmoita alivuokralaiselle viivytyksettä, milloin oikeutesi käyttää huoneistoa ja alivuokrasuhde päättyvät. Ilmoituksen laiminlyönnistä seuraa velvollisuus korvata kohtuulliset muuttokustannukset, ellet näytä, että alivuokralainen tiesi päättymisestä muutenkin. Kirjaa tämä riski sopimukseen jo alkuvaiheessa, niin molemmat tietävät mihin varautua.

Vakuus ja vuokran maksu

Vakuudesta sovitaan samoin kuin tavallisessa asuinhuoneiston vuokrasuhteessa, koska alivuokraukseen sovelletaan lain yleisiä säännöksiä siltä osin kuin 11 luvusta ei muuta johdu (80 § 2 momentti). Ehto, joka vaatii yli kolmen kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden, on mitätön. Vakuuden palautuksesta laki asettaa määräajan vasta 1.10.2026 alkaen: siihen asti vakuus palautetaan ilman aiheetonta viivytystä, ja 1.10.2026 alkaen se on palautettava tai vapautettava, tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus, viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta (8 § 2 momentti, laki 531/2026).

Vuokra maksetaan viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei sopimuksessa sovita muusta eräpäivästä (34 §). Myöhästyneestä maksusta saa periä korkolain (633/1982) 4 §:n mukaisen viivästyskoron, joka on Suomen Pankin vahvistama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä. Summan saat laskettua viivästyskorkolaskurilla.

Vastuu säilyy sinulla:

Vastaat päävuokranantajalle edelleen koko vuokrasopimuksesta, vaikka olisit vuokrannut huoneen eteenpäin. Vastaat myös vahingosta, jonka alivuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle (19 §). Alivuokralaisen maksamattomat vuokrat eivät siis vapauta sinua omasta vuokranmaksustasi.

Aiheeseen liittyvät työkalut

Vuokrasopimuspohja Kaikki asiakirjamallit Viivästyskorkolaskuri Valtakirjapohja Velkakirjapohja

Lähteet: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 (Finlex, ajantasainen teksti, luettu 2.9.2026), korkolaki 633/1982 (Finlex, luettu 2.9.2026). Lailla 531/2026 muutetut säännökset tulevat voimaan 1.10.2026. Muutos koskee muun muassa 8 §:n vakuutta, mutta ei 11 luvun alivuokraussäännöksiä.

Usein kysytyt kysymykset

Alivuokrauksessa luovutat osan asunnosta ja jäät itse asumaan siihen (481/1995, 80 §). Jälleenvuokrauksessa koko asunto siirtyy toisen käyttöön. Ero ratkaisee irtisanomisajat: alivuokrasuhteessa sovelletaan 83 §:ää, ei 52 §:n aikoja. Tämä pohja on tarkoitettu vain osan luovuttamiseen.

Vuokralainen saa luovuttaa alivuokrauksena enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen, jos siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä (17 § 1 momentti). Jos luovutat enemmän, tarvitset vuokrasopimuksessa olevan suostumuksen tai vuokranantajan erikseen antaman luvan (17 § 2 momentti). Pyydä lupa kirjallisena.

Alivuokralaisen irtisanomisaika on 14 päivää. Alivuokranantajan irtisanomisaika on yksi kuukausi, tai kolme kuukautta kun alivuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden (83 §). Ehto, joka lyhentää alivuokranantajan aikaa tai pidentää alivuokralaisen aikaa, on mitätön. Määräaikainen sopimus päättyy sovittuna ajankohtana ilman irtisanomista.

Alivuokrasuhde päättyy ilman irtisanomista samana ajankohtana kuin alivuokranantajan vuokraoikeus tai muu oikeus käyttää huoneistoa (85 §). Alivuokranantajan on ilmoitettava tästä alivuokralaiselle viivytyksettä. Jos ilmoitus laiminlyödään, alivuokralaisella on oikeus kohtuulliseen korvaukseen muuttokustannuksista.

Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, ja tätä suurempaa vaativa ehto on mitätön (8 §). Alivuokrasuhteeseen sovelletaan lain yleisiä säännöksiä siltä osin kuin 11 luvusta ei muuta johdu (80 § 2 momentti). Vakuus palautetaan, kun alivuokralainen on luovuttanut tilat sovitussa kunnossa.

Vuokrasopimuksissa on usein ehto, joka rajoittaa huoneiston luovuttamista. Lain säännöksistä voidaan pääsääntöisesti poiketa sopimuksella (3 §), joten tarkista oma päävuokrasopimuksesi ennen kuin vuokraat huoneen eteenpäin. Alivuokralaisen suojaksi säädetyistä 83 §:n irtisanomisajoista ja 84 §:n vahingonkorvauksesta ei sen sijaan voi sopia toisin hänen vahingokseen.