Vuokralaskuri
Laske suurin sallittu vuokravakuus ja sen palautuksen määräaika, vuokrasuhteen päättymispäivä sekä se, miten vuokrasi sijoittuu alueen vuokriin.
Paljonko vakuus saa olla ja milloin vuokrasuhde päättyy?
Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokra, ja 1.10.2026 alkaen se on palautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava 14 päivässä. Irtisanomisaika alkaa kuukauden viimeisestä päivästä. Vuokralaisella aika on yksi kuukausi, vuokranantajalla kolme kuukautta tai pitkässä vuokrasuhteessa neljä (sopimus tehty 1.10.2026 tai myöhemmin) tai kuusi (aiemmin tehty sopimus).
Päivitetty 8.10.2026 · Lähde: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki 531/2026 (Finlex), Tilastokeskus
Vakuus ja sen palautus
Anna kuukausivuokra. Sovitun vakuuden ja sopimuksen päättymispäivän voit jättää tyhjäksi, jos haluat vain enimmäismäärän.
Ilman erikseen laskutettavaa vettä ja sähköä. Laki ei määrittele, mitä kuukausivuokraan lasketaan.
Valinnainen. Tarkistaa, ylittääkö vakuus kolmen kuukauden katon.
Avainten palautus tai muu hallinnan luovutus.
Tulos
Suurin sallittu vakuus
2 550 €
Kolme kuukausivuokraa. Tätä suurempaa vakuutta vaativa ehto on mitätön. Sama katto koskee ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
Laskuri koskee vuokralaisen tai vuokranantajan itse asettamaa vakuutta. Vakuuden palautuksesta säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 8 §:n 2-4 momentissa. Uusi määräaika koskee 1.10.2026 alkaen myös aiemmin tehtyjä sopimuksia.
Irtisanomisajat 1.10.2026 jälkeen
Lakimuutos ei muuttanut kaikkien voimassa olevien sopimusten aikoja. Ratkaisevaa on, milloin vuokrasopimus on tehty, ei se, milloin irtisanominen annetaan.
| Irtisanoja | Sopimus tehty 1.10.2026 tai myöhemmin | Sopimus tehty ennen 1.10.2026 |
|---|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi | 1 kuukausi |
| Vuokranantaja, vuokrasuhde lyhyempi kuin raja-aika | 3 kuukautta | 3 kuukautta |
| Vuokranantaja, vuokrasuhde yhtäjaksoisesti vähintään raja-ajan | 4 kuukautta (raja-aika 2 vuotta) | 6 kuukautta (raja-aika 1 vuosi) |
Jos osapuolet sopivat 1.10.2026 jälkeen uusien aikojen soveltamisesta vanhaan sopimukseen, uudet ajat tulevat voimaan. Sopimuksessa voi myös olla vuokralaiselle edullisempi ehto. Alivuokrasuhteessa sovelletaan omia aikoja, joita lakimuutos ei muuttanut, ja ne löytyvät alivuokrasopimuspohjan ohjeesta.
Vuokrasopimus ja irtisanomisilmoitus
Tarvitset sopimuksen vuokraamiseen? Tee vuokrasopimus valmiista pohjasta. Kun laskuri on näyttänyt päättymispäivän, kirjaa irtisanominen kirjalliseen ilmoitukseen.
Vuokrankorotus ja vuokran taso
Vuokravertailun luvut kertovat alueen keskiarvon, eivät sitä, onko oma vuokrankorotus sopimuksen mukainen. Korotuksen peruste tarkistetaan sopimuksesta. 1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta seuraavan vuokranmaksukauden alusta.
Laskuri ei ole oikeudellinen neuvo
Laskuri käyttää lain oletussääntöjä. Epäselvissä tilanteissa, kuten kun päivä osuu tasan raja-ajalle tai sopimuksessa on poikkeava ehto, kysy neuvoa esimerkiksi kuluttajaneuvonnasta, vuokralaisten tai vuokranantajien yhdistykseltä tai lakimieheltä.Usein kysytyt kysymykset
Paljonko vuokravakuus saa enintään olla?
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Yli kolmen kuukauden vuokraa vaativa ehto on mitätön (asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 8 §). Sama katto koskee sekä ennen 1.10.2026 että sen jälkeen tehtyjä sopimuksia.
Milloin vuokravakuus pitää palauttaa?
1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai vapautettava, tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus, viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovutuksesta. Pidätysilmoituksessa on kerrottava saatavan peruste ja kohtuudella tehty arvio sen määrästä. Määräaika koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä sopimuksia.
Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika 1.10.2026 jälkeen?
Se riippuu siitä, milloin vuokrasopimus on tehty. Jos sopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen, aika on kolme kuukautta, tai neljä kuukautta kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa aika on edelleen kolme kuukautta, tai kuusi kuukautta kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ellei toisin sovita. Vuokralaisen irtisanomisaika on molemmissa yksi kuukausi.
Miten vuokrasuhteen päättymispäivä lasketaan?
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokrasuhde päättyy sitä seuraavan irtisanomisajan viimeisenä päivänä, eli kuukauden lopussa. Esimerkiksi vuokralaisen irtisanoessa 30.11.2027 vuokrasuhde päättyy 31.12.2027. Päivän laskee tämän sivun Irtisanominen-välilehti.
Koskeeko lakimuutos jo tehtyjä vuokrasopimuksia?
Osittain. Irtisanomisajat, vuokrankorotuksen voimaantulo ja muuttopäivän määräytyminen säilyvät ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa entisellään, ellei toisin sovita. Vakuuden palautuksen 14 päivän määräaika ja sähköisen muodon hyväksyminen koskevat 1.10.2026 alkaen myös aiemmin tehtyjä sopimuksia.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Ei. Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa. Kesken kauden sen voi irtisanoa vain tuomioistuimen luvalla 55 §:n perusteilla. Sopimus voi päättyä myös purkamiseen tai osapuolten sopimukseen. Jos sopimuksessa on sovittu määräaika ja sen jälkeen toistaiseksi jatkuva kausi, 1.10.2026 jälkeen tehdyn sopimuksen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa.
Mistä vuokravertailun luvut tulevat?
Luvut ovat Tilastokeskuksen Asuntojen vuokrat -tilastosta (taulukot 15fa ja 15fc), vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista. Keskineliövuokrat ovat painotettuja keskiarvoja, joissa laatueroja ei ole huomioitu, ja vesimaksut eivät sisälly vuokriin. Tilastokeskus ei julkaise enää postinumerokohtaisia keskivuokria, joten postinumero kertoo vain, mihin kaupunkiin tai kaupungin osa-alueeseen vertailu kohdistuu.
Miksi vertailu ei näytä oman postinumeroni keskivuokraa?
Tilastokeskuksen uusi, vuonna 2026 käyttöön otettu vuokratilasto ei sisällä postinumerotason lukuja. Pienimmät alueet ovat suurten kaupunkien osa-alueita, joita on yhteensä 36. Muualla vertailu tehdään kaupungin, kehyskuntien tai maakunnan tasolla. Jos aluetta ja huonelukua koskevia havaintoja on alle 20, laskuri käyttää ylemmän alueen lukua ja kertoo siitä.
Lähteet: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, laki 531/2026, HE 33/2026 vp ja Tilastokeskus, Asuntojen vuokrat (CC BY 4.0). Tiedot päivitetty 8.10.2026.
Muut sopimukset-laskurit
Sopimukset
Muut työkalut