Vuokrankorotuslaskuri ja ilmoitus vuokralaiselle
Laske vuokrankorotus elinkustannusindeksillä, prosentteina tai euroina ja tee ilmoitus vuokralaiselle. Pohja laskee aikaisimman voimaantulopäivän 1.10.2026 muuttuneen lain mukaan.
Miten vuokrankorotus lasketaan?
Indeksiehdossa uusi vuokra lasketaan kertomalla perusvuokra tarkistusindeksin ja perusindeksin suhteella. Kun vuokra on 850 euroa ja elinkustannusindeksi nousi syyskuusta 2025 syyskuuhun 2026 pisteluvusta 2342 lukuun 2401, uusi vuokra on 871,41 euroa. Prosenttikorotuksessa vuokra kerrotaan sovitulla prosentilla, euromääräisessä siihen lisätään sovittu summa. Korotuksesta ilmoitetaan vuokralaiselle kirjallisesti.
Päivitetty 21.10.2026 · Lähde: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 ja laki 531/2026 (Finlex), Tilastokeskus StatFin 11xl
Laskuri
Laske vuokrankorotus
Pisteluvut haetaan Tilastokeskuksen tiedoista kuukauden mukaan. Laskuri näyttää myös aikaisimman päivän, jolloin uusi vuokra voi tulla voimaan.
Olen
Ratkaisee, kumpi vuokrankorotussääntö koskee sopimusta.
Ilman erikseen sovittuja vesi-, sähkö- tai autopaikkamaksuja.
Korotus lasketaan
1951:10 = 100, Tilastokeskus StatFin 11xl.
Alkuperäisestä: perusvuokra ja perusindeksi pysyvät samoina joka vuosi. Edellisestä: nykyinen vuokra ja edellisen tarkistuksen pisteluku.
Vuokra, johon perusindeksi liittyy. Tyhjä = nykyinen vuokra.
Usein 3: perusindeksi on vuokrasuhteen alkua kolme kuukautta edeltävä kuukausi.
Laskettu vuokrasuhteen alusta ja viiveestä. Voit muuttaa.
Tilastokeskus: 2342
Laskettu voimaantulosta ja viiveestä. Voit muuttaa.
Vain jos sopimuksessa on esimerkiksi ehto kuitenkin vähintään 2 prosenttia.
Noin kuukauden ennakolla. Voit valita toisen päivän.
Vertaa uutta vuokraa alueen vuokriin
Valinnainen. Sitä ei tallenneta.
Tulos
Pisteluku puuttuu, joten uutta vuokraa ei voi vielä laskea.
12 kk muutos
2,52 %
Viimeisin: syyskuu 2026
Aikaisin voimaantulo
1.12.2026
Suositus 1.1.2027
Sovellettava sääntö
Ennen 1.10.2026
Vanha 27 §
Ilmoitus katsotaan saaduksi 2.11.2026. Ennen 1.10.2026 tehdyssä sopimuksessa uusi vuokra ilmoitetaan ennen voimaantuloa, joten se voi tulla voimaan seuraavan vuokranmaksukauden alusta 1.12.2026. Noin kuukauden ennakolla voimaantulo on 1.1.2027.
Miten haluat tehdä vuokrankorotusilmoituksen?
Älä kirjoita nimiä tai henkilötunnuksia, ne täytetään lomakkeeseen. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä. Muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta.
Täytä tiedot
Asiakirja kootaan antamistasi tiedoista ja valitsemistasi ehdoista. Täytetty 0/23 kenttää.
Osapuolet, jäävät vain laitteellesi
Ilmoitus lähetetään tähän osoitteeseen, jos vuokralainen ei ole antanut muuta postiosoitetta.
Asiakirjan tiedot
Korotuksen peruste
Jos vuokrasopimuksessa ei ole korotusehtoa, valitse viimeinen: asiakirjasta tulee ehdotus, jonka vuokralainen hyväksyy allekirjoituksella.
Ratkaisee, sovelletaanko 1.10.2026 voimaan tullutta vai sitä edeltänyttä vuokrankorotussääntöä.
Ilman vesi-, sähkö- tai autopaikkamaksuja, jos niistä on sovittu erikseen.
Laskurin painike Tee ilmoitus näillä luvuilla täyttää tämän. Indeksi-, prosentti- ja eurokorotuksessa pohja tarkistaa summan laskelmasta.
Vuokranmaksukauden ensimmäinen päivä, yleensä kuukauden 1. päivä.
Sähköpostia voi käyttää, jos sähköisestä tiedoksiannosta on sovittu kirjallisesti eikä vuokralainen iän, vamman tai muun syyn vuoksi ole estynyt käyttämään sitä. Kirje katsotaan saaduksi 7. päivänä ja sähköinen viesti 3. päivänä.
Yleensä sopimuksen alkuperäinen vuokra. Jos sopimus laskee korotuksen edellisestä tarkistuksesta, nykyinen vuokra.
Muodossa VVVV-KK.
Laskurin painike täyttää pisteluvut Tilastokeskuksen tiedoista.
Muodossa VVVV-KK.
Valitse vain, jos sopimuksessa on tällainen ehto. Muuten indeksiehto toimii kumpaankin suuntaan.
Täytä vain, jos sopimuksessa on esimerkiksi ehto 'kuitenkin vähintään 2 prosenttia'.
Älä kirjoita nimiä, käytä rooleja (esim. vuokralainen).
Kopioi ehto sopimuksesta. Ilman lainausta ilmoituksessa lukee vain, että korotus perustuu sopimuksen ehtoon.
Näiden asuntojen vuokrasta säädetään erikseen. Pohja ei sovellu niille.
Lisäehdot2 valittu
Asiakirjan perusosat ovat aina mukana. Valitse lisäksi ne ehdot, joita tilanteessasi tarvitaan. Jokainen ehto lisätään omaksi numeroidukseksi kohdaksi.
Ilmoituksen teksti kootaan selaimessasi. Nimet, osoitteet ja yhteystiedot eivät lähde laitteeltasi. Kertomus ja kysymyksesi käsitellään tekoälyllä ilman nimiä, joten älä kirjoita niihin nimiä. Tilastoihin tallentuu korotuksen peruste, vuokrat ja päivät kuukauden tarkkuudella sekä huoneiston postinumero.
Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Laskutapa
Indeksi-, prosentti- ja eurokorotus
Laskutapa riippuu vuokrasopimuksen korotusehdosta. Yleisin on indeksiehto, jossa vuokra seuraa Tilastokeskuksen elinkustannusindeksiä. Uusi vuokra on perusvuokra kerrottuna tarkistusindeksin ja perusindeksin suhteella. Perusindeksi on sopimuksessa nimetyn kuukauden pisteluku, usein vuokrasuhteen alkua kolme kuukautta edeltävä kuukausi, ja tarkistusindeksi vastaavan kuukauden luku ennen korotusta.
Esimerkki: vuokrasuhde alkoi 1.12.2025, perusvuokra on 850 euroa ja korotus tehdään joulukuun alusta. Perusindeksi on syyskuun 2025 pisteluku 2342 ja tarkistusindeksi syyskuun 2026 pisteluku 2401. Uusi vuokra on 850 × 2401 / 2342 = 871,41 euroa, eli korotus on 21,41 euroa kuukaudessa.
Prosenttiehdossa nykyinen vuokra kerrotaan sovitulla prosentilla, ja 3 prosentin korotus nostaa 1 000 euron vuokran 1 030 euroon. Euromääräisessä ehdossa vuokraan lisätään sovittu summa. Laskuri hakee pisteluvut valmiiksi ja näyttää, paljonko korotus on suhteessa indeksin 12 kuukauden muutokseen.
Kaava
uusi vuokra = perusvuokra × T / P
P on perusindeksin ja T tarkistusindeksin pisteluku. Esimerkissä 850 × 2401 / 2342 = 871,41 €.
Indeksi
Elinkustannusindeksi vuokrankorotuksessa
Elinkustannusindeksi (1951:10 = 100) on Tilastokeskuksen kuukausittain julkaisema sarja, jonka pisteluvut ovat kokonaislukuja. Sarja alkaa lokakuusta 1951, ja sitä käytetään yleisesti vuokrasopimusten indeksiehdoissa. Pisteluvun voi tarkistaa StatFin-tietokannan taulukosta 11xl. Syyskuussa 2026 pisteluku oli 2401, ja 12 kuukauden muutos oli 2,52 prosenttia.
Moni sopimus sitoo vuokran myös kuluttajahintaindeksiin (2015 = 100). Sillä laskettu korotus on käytännössä sama, mutta pisteluvuissa on kaksi desimaalia. Tärkeintä on käyttää sopimuksessa nimettyä indeksiä ja kuukautta. Jos indeksin nimeä tai perusindeksin kuukautta ei löydy sopimuksesta, voit liittää sopimuksen sopimuksen tarkistukseen, joka näyttää puuttuvat kohdat ja lain rajan ylittävät ehdot.
Indeksiehdon käyttöä rajoittanut laki oli voimassa vuoden 2012 loppuun, joten asuinhuoneiston vuokran saa sitoa indeksiin ilman erityisiä rajoituksia. Monessa sopimuksessa on lisäksi ehto, ettei vuokraa alenneta, vaikka indeksi laskisi, tai vähimmäiskorotus, esimerkiksi 2 prosenttia. Laskuri ottaa molemmat huomioon, jos valitset ne.
Viimeisimmät pisteluvut
| Kuukausi | Elinkustannusindeksi | KHI 2015 |
|---|---|---|
| syyskuu 2026 | 2401 | 125,98 |
| elokuu 2026 | 2385 | 125,15 |
| heinäkuu 2026 | 2390 | 125,38 |
| kesäkuu 2026 | 2384 | 125,07 |
| toukokuu 2026 | 2390 | 125,38 |
| huhtikuu 2026 | 2379 | 124,82 |
| maaliskuu 2026 | 2376 | 124,67 |
| helmikuu 2026 | 2359 | 123,78 |
| tammikuu 2026 | 2334 | 122,48 |
| joulukuu 2025 | 2338 | 122,67 |
| marraskuu 2025 | 2333 | 122,40 |
| lokakuu 2025 | 2338 | 122,69 |
| syyskuu 2025 | 2342 | 122,88 |
Tilastokeskus, StatFin 11xl ja 11xs (CC BY 4.0), päivitetty 14.10.2026.
Sopimus
Korotusehto sopimuksessa vai neuvottelu
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 27 §). Vuokranantaja voi siis korottaa vuokraa vain, jos peruste on kirjattu vuokrasopimukseen tai vuokralainen hyväksyy muutoksen. Ehto, jolla vuokranantaja saa päättää korotuksen ajankohdan tai määrän ilman sovittua perustetta, on mitätön.
Jos korotusehtoa ei ole, laskurin viimeinen välilehti tekee ehdotuksen uudesta vuokrasta. Vuokralainen hyväksyy sen allekirjoituksella, koska vuokrasopimuksen muutos on tehtävä kirjallisesti (5 §). Määräaikaisessa sopimuksessa vuokra on sovittu koko määräajaksi.
Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vuokranantaja voi irtisanoa, jos sopua ei synny. Jos irtisanomisen syy on vuokran korotus ja pyydetty vuokra olennaisesti ylittää alueen vuokrat, vuokralainen voi vaatia irtisanomisen julistamista tehottomaksi (56 §). Uusiin sopimuksiin korotusehto kannattaa kirjata jo vuokrasopimuksen pohjaan.
Laskuri ja ilmoitusten määräajat koskevat asuinhuoneistoja. Liiketilan vuokrasuhteeseen sovelletaan omaa lakiaan, joten korotuksen peruste, indeksi ja ilmoitustapa kannattaa kirjata tarkasti jo liiketilan vuokrasopimukseen.
Lakimuutos
Ilmoitus ja voimaantulo 1.10.2026 alkaen
Lakimuutos 531/2026 tiukensi vuokrankorotuksen ilmoittamista, mutta vain 1.10.2026 tai myöhemmin tehdyissä sopimuksissa. Niissä vuokranantajan on aina ilmoitettava korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta kirjallisesti, vaikka korotusehto olisi yksiselitteinen. Korotettu vuokra tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta, eikä sitä saa periä takautuvasti. Pyynnöstä vuokralaiselle on annettava maksutta tiedot korotuksen perusteesta ja laskutavasta.
Esimerkki 1.10.2026 tai myöhemmin tehdystä sopimuksesta: kirje postitetaan 21.10.2026, ja se katsotaan saaduksi seitsemäntenä päivänä. Seuraava vuokranmaksukausi alkaa 1.11., joten uusi vuokra voi tulla voimaan 1.12.2026. Laskuri laskee päivän varmuuden vuoksi saantipäivästä.
Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan vanhaa sääntöä, ellei toisin sovita: uusi vuokra ja voimaantulo ilmoitetaan kirjallisesti ennen voimaantuloa. Hyvä vuokratapa -ohjeistus (2018) suosittaa silti ilmoittamaan noin kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa, kuten hallituksen esityksessä 33/2026 todetaan. Sähköpostia voi käyttää, jos sähköisestä tiedoksiannosta on sovittu kirjallisesti eikä vuokralainen iän, vamman tai muun vastaavan syyn vuoksi ole estynyt käyttämästä sitä. Vanhassa sopimuksessa samalla 21.10.2026 postitetulla kirjeellä korotus voi siis alkaa jo 1.11.2026, mutta kuukauden ennakolla voimaantulo on 1.12.2026.
| Sopimus tehty | Kirje 21.10.2026 |
|---|---|
| 1.10.2026 tai myöhemmin | aikaisintaan 1.12.2026 |
| Ennen 1.10.2026 | aikaisintaan 1.11.2026, suositus 1.12.2026 |
| Arava- tai korkotukiasunto | aikaisintaan 1.1.2027 |
Kirje katsotaan saaduksi 7. päivänä ja sovitussa sähköisessä kanavassa lähetetty viesti 3. päivänä (13 §).
Kertymä
Vuosittainen tarkistus ja tekemättä jääneet korotukset
Indeksiehto toimii yleensä vuosittain samana kuukautena. Jos vuokranantaja jättää korotuksen jonain vuonna tekemättä, hän ei menetä oikeutta ottaa sitä myöhemmin huomioon. Hallituksen esityksen esimerkissä 3 prosentin vuosikorotus jäi tekemättä kahtena vuonna, ja neljäntenä vuonna 1 000 euron vuokra nostettiin 1 092,73 euroon (1 000 × 1,03³).
Korotettua vuokraa ei kuitenkaan voi periä menneiltä kuukausilta. Uusi vuokra alkaa vasta ilmoituksen mukaisesta päivästä, ja suuri kertakorotus voidaan arvioida myös kohtuullisuuden kannalta.
Indeksiehdossa kertymä syntyy itsestään, kun laskelma tehdään alkuperäisestä perusindeksistä. Prosentti- ja euroehdossa valitse laskurista, montako vuosikorotusta otetaan huomioon. Vuositaulukko näyttää, mikä vuokra olisi ollut kunakin vuonna, ja ilmoitukseen voi lisätä lausekkeen, joka kertoo, ettei menneiltä kausilta peritä mitään.
Vuokranantajalle korotus on myös veroasia, koska vuokra on pääomatuloa. Uuden vuokran määrä lasketaan tällä sivulla, mutta sen, paljonko korotuksesta jää käteen verojen ja vastikkeiden jälkeen, näkee vuokratulon verotuksen laskurista.
Vuokralaiselle
Kun korotus tuntuu kohtuuttomalta
Laissa ei ole vuokrankorotuksen enimmäismäärää. Hyvä vuokratapa -ohjeistus (2018) suosittaa, ettei vuokraa koroteta vuodessa yli 15 prosenttia, ellei asuntoon tehdä vuokra-arvoa selvästi nostavia korjauksia. Vuokralainen tai vuokranantaja voi viedä vuokran kohtuullisuuden käräjäoikeuden tutkittavaksi vuokrasuhteen aikana (29 §). Tuomioistuin voi alentaa vuokraa, jos se olennaisesti ylittää samanveroisten huoneistojen vuokrat alueella ilman hyväksyttävää syytä (30 §). Kun kohtuullisuus on vuokralaisen vaatimuksesta käräjäoikeuden tutkittavana, vuokranantaja ei saa irtisanoa sopimusta (29 § 2 mom).
Ennen oikeuteen menoa vuokralainen voi pyytää laskelman ja korotuksen perusteen ja verrata uutta vuokraa alueen vuokriin vuokralaskurin vertailulla. Kuluttajariitalautakunta antaa ratkaisusuosituksia vuokra-asioissa, myös silloin, kun vuokranantaja on yksityishenkilö. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen vuokralainen voi myös irtisanoa sen yhden kuukauden irtisanomisajalla.
Jos vuokrasuhde päättyy, vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa. Jos vakuus ei palaudu ajallaan, sen voi vaatia takaisin valmiilla vaatimuskirjeellä, joka laskee myös viivästyskoron.
Laskuri ei ole oikeudellinen neuvo
Laskuri ja ilmoituspohja käyttävät lain oletussääntöjä. Voimaantulo lasketaan varmuuden vuoksi päivästä, jona ilmoitus katsotaan saaduksi. Jos sopimuksessa on poikkeava vuokranmaksukausi tai ehto, kysy neuvoa esimerkiksi vuokralaisten tai vuokranantajien yhdistykseltä tai lakimieheltä.Päivitetty: 21.10.2026
Kysymykset
Usein kysytyt kysymykset
Lähteet
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, ajantasainen teksti (Finlex)
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta 531/2026 (Finlex, säädöskokoelma)
- HE 33/2026 vp, vuokralakien muutos (Finlex)
- Tilastokeskus, elinkustannusindeksi 1951:10 = 100 (StatFin 11xl)
- Tilastokeskus, kuluttajahintaindeksi
- Kuluttajariitalautakunta, asunnon vuokraus
Indeksiluvut haettu Tilastokeskuksen rajapinnasta, viimeisin syyskuun 2026 luku. Alueen vuokrat: Tilastokeskus, Asuntojen vuokrat (CC BY 4.0).
Muut sopimukset -laskurit
Sopimukset
Muut työkalut