Vuokravakuuden palautus – Ilmainen pohja
Tee vaatimus vuokravakuuden palauttamisesta tai ilmoitus pidätyksestä. Pohja laskee 14 päivän määräajan ja viivästyskoron. Lataa ilmaiseksi.
Vuokravakuuden palautus lyhyesti
Vuokravakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on ilmoitettava kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai myöhemmästä avainten palautuksesta (asuinhuoneiston vuokrauslaki 481/1995, 8 §). Sääntö tuli voimaan 1.10.2026, ja se koskee myös sitä ennen tehtyjä sopimuksia. Vuokralainen voi tällä pohjalla vaatia vakuuden takaisin viivästyskorkoineen, ja vuokranantaja voi ilmoittaa pidätyksen perusteet ja palautettavan osan. Lähetä vaatimus, kun 14 päivää on kulunut eikä vakuutta ole palautettu tai pidätys on mielestäsi aiheeton.
Päivitetty 21.10.2026 · Lähde: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995 (muutos L 531/2026), Finlex, tarkistettu 10/2026
Kerro, milloin vuokrasopimus päättyi ja paljonko vakuus oli. Pohja laskee lain 14 päivän määräajan, ja saat valmiin vaatimuksen vuokranantajalle tai ilmoituksen vakuuden pidättämisestä vuokralaiselle.
Täytä kentät
Täytä tähdellä merkityt kentät. Muut voit jättää tyhjäksi.
Asiakirja kootaan valmiista pohjasta
Suomen lainsäädännön mukaisesti, alle minuutissa.
Lataa, muokkaa ja tulosta
Tekstitiedosto muokattavaksi tai PDF tulostettavaksi.
Pakolliset kentät ja tietosuoja
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia. Muut tiedot voit jättää tyhjäksi. Puuttuvat valinnaiset kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Muokattavan version saat lataamalla tekstitiedoston.
Tietosuoja: Lomakekenttiin kirjoittamasi nimet, osoitteet ja henkilötunnukset jäävät laitteellesi, eikä niitä lähetetä tekoälylle. Kertomus ja muutospyynnöt käsitellään tekoälyllä ja tallennetaan ilman nimiä palvelun kehittämiseen. Älä kirjoita kertomukseen nimiä tai henkilötunnuksia. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä, mutta muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta. Tietosuojaseloste.
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia. Muut tiedot voit jättää tyhjäksi. Puuttuvat valinnaiset kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Muokattavan version saat lataamalla tekstitiedoston.
Tietosuoja: Lomakekenttiin kirjoittamasi nimet, osoitteet ja henkilötunnukset jäävät laitteellesi, eikä niitä lähetetä tekoälylle. Kertomus ja muutospyynnöt käsitellään tekoälyllä ja tallennetaan ilman nimiä palvelun kehittämiseen. Älä kirjoita kertomukseen nimiä tai henkilötunnuksia. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä, mutta muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta. Tietosuojaseloste.
Miten haluat tehdä vuokravakuuden palautuksen?
Älä kirjoita nimiä tai henkilötunnuksia, ne täytetään lomakkeeseen. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä. Muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta.
Täytä tiedot
Asiakirja kootaan antamistasi tiedoista ja valitsemistasi ehdoista. Täytetty 0/18 kenttää.
Osapuolet, jäävät vain laitteellesi
Osoite, johon vastaus ja ilmoitukset lähetetään. Laki sallii ilmoituksen postitse vastaanottajan tavallisesti käyttämään osoitteeseen (laki 481/1995, 13 §), joten kerro uusi osoitteesi vuokranantajalle.
Kirjeen lähettäjän yhteystieto vastausta varten.
Kirjoita tilinumero kirjeeseen. Sen puuttuminen ei muuta 14 päivän määräaikaa, mutta se voi vaikuttaa siihen, katsotaanko palautus viivästyneeksi.
Asiakirjan tiedot
Asiakirja
Ennen 1.10.2026 tehdyssä sopimuksessa voi olla oma ehto vakuuden palautusajasta, joka voi edelleen olla voimassa.
Jos muutit pois ja palautit avaimet vasta sopimuksen päätyttyä, 14 päivää lasketaan avainten palautuksesta.
Valinnainen. Pohja tarkistaa, ylittääkö vakuus kolmen kuukauden vuokran.
Vuokravakuustili on vuokralaisen nimissä oleva pankkitili, joka on pantattu vuokranantajalle. Silloin vuokranantaja vapauttaa vakuuden ilmoittamalla pankille.
Viivästyskorko lasketaan tähän päivään asti.
Tyypillisesti annetaan 7–14 päivää kirjeen päivästä. Jos jätät kentän tyhjäksi, määräpäivä on 14 päivää kirjeen päivästä.
Lisäehdot1 valittu
Asiakirjan perusosat ovat aina mukana. Valitse lisäksi ne ehdot, joita tilanteessasi tarvitaan. Jokainen ehto lisätään omaksi numeroidukseksi kohdaksi.
Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Määräaika
Vakuus palautetaan 14 päivässä
Lokakuun 2026 alusta vuokranantajalla on laissa kirjattu takaraja. Vakuus on palautettava, vuokravakuustilin panttaus purettava tai pidätyksestä annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa siitä, kun vuokrasopimus päättyi. Jos avaimet palautettiin vasta myöhemmin, aika lasketaan luovutuspäivästä (asuinhuoneiston vuokrauslaki 481/1995, 8 §).
Päättymispäivää ei lueta mukaan. Jos 14. päivä osuu lauantaille, sunnuntaille tai muulle pyhäpäivälle, itsenäisyyspäivälle, vapunpäivälle tai joulu- tai juhannusaatolle, määräaika jatkuu seuraavaan arkipäivään (12 §). Esimerkiksi 31.10.2026 päättyneen vuokrasuhteen vakuus on palautettava viimeistään maanantaina 16.11.2026.
Sääntö koskee myös ennen lokakuuta tehtyjä vuokrasopimuksia. Vanhassa sopimuksessa voi kuitenkin olla oma ehto palautusajasta, ja se voi edelleen olla voimassa, koska laki ei muuttanut sitä, mitä osapuolet olivat jo sopineet. Uudessa sopimuksessa 14 päivää pidempi ehto on mitätön.
Vuokralaiselle
Mitä vaatimukseen kirjoitetaan
Vaatimuksesta pitää käydä ilmi, mistä vuokrasuhteesta on kyse: asunnon osoite, sopimuksen päättymispäivä, avainten palautuspäivä ja vakuuden määrä. Kerro sen jälkeen, mitä vuokranantaja on tehnyt. Hän ei ehkä ole vastannut lainkaan, hän on ilmoittanut pidätyksestä perusteella, jota et hyväksy, tai hän on palauttanut osan selittämättä loppua.
Anna määräpäivä, johon mennessä vakuus on maksettava. Tyypillisesti kirjeessä annetaan 7–14 päivää. Kirjoita mukaan tilinumerosi. Sen puuttuminen ei muuta lain 14 päivän määräaikaa, mutta se voi vaikuttaa siihen, katsotaanko palautus viivästyneeksi, jos vuokranantaja ei ole voinut tietää, minne maksaa.
Katso ensin omasta vuokrasopimuksestasi, onko vakuuden käytöstä sovittu jotain erityistä. Laki sallii sopia esimerkiksi, että vakuus kattaa vain maksamattomat vuokrat, ja asuinhuoneiston vuokrasopimuspohjassa vakuus ja sen palautus ovat oma kohtansa. Jos epäilet, että vakuusehto ylittää lain rajat, liitä sopimus sopimuksen tarkistukseen ennen kuin vetoat siihen kirjeessä. Sähköposti kelpaa kirjalliseksi vaatimukseksi, kun viesti voidaan tallentaa (5 a §). Säilytä kuvat asunnosta luovutuspäivältä ja viestit, sillä niistä on apua, jos asia etenee.
Esimerkki maksutiedoista
Palautettava vakuus: 1 600,00 € Viivästyskorko 23.11.2026 mennessä: 2,92 € Yhteensä: 1 602,92 €
Vakuus 1 600 €, sopimus päättyi 31.10.2026, vaatimus lähetetty 23.11.2026. Korko 9,5 % vuodessa 7 päivältä, 17.11.2026–23.11.2026.
Pidätyksen perusteet
Mistä vakuutta saa pidättää
1.10.2026 tai myöhemmin tehdyssä sopimuksessa vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteet, ellei toisin ole sovittu. Vanhemmassa sopimuksessa vakuuden käyttöala riippuu siitä, mitä sopimukseen on kirjattu. Tavallisimmin vakuudesta katetaan maksamaton vuokra, sovitut vesi- tai autopaikkamaksut ja vahinko, jonka vuokralainen on huolimattomuudellaan aiheuttanut huoneistolle (25 §). Jos vuokraa korotettiin vuokrasuhteen aikana, maksamatonta vuokraa lasketaan korotetulla summalla vain, jos korotus tuli voimaan lain mukaan.
Tavanomaisesta kulumisesta vuokralainen ei vastaa, kun vuokranantaja vastaa huoneiston kunnosta. Jos vuokranantaja vetoaa kulumiseen, hänen on selitettävä, miksi kyse on poikkeuksellisesta eikä tavanomaisesta kulumisesta.
Laki ei sano, että asunto on luovutettava siivottuna, mutta loppusiivouksesta sovitaan yleensä vuokrasopimuksessa. Jos vakuudesta pidätetään siivouskuluja, ilmoituksessa on kerrottava, mitä puutteita havaittiin. Jos siivousta ei tehty lainkaan, hallituksen esityksen mukaan yksityiskohtaista selvitystä ei tarvita (HE 33/2026 vp).
Vakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen, ja suurempaa vakuutta koskeva ehto on mitätön (8 §). Vuokralaskuri kertoo vakuuden enimmäismäärän kuukausivuokran perusteella.
Rahan sijaan vakuudeksi voidaan sopia myös kolmannen henkilön takaus, esimerkiksi vanhemman antama. Silloin palautettavaa rahaa ei ole, mutta takaajan kannattaa pyytää kirjallinen vahvistus vastuun päättymisestä. Vastuun enimmäismäärä ja päättyminen kirjataan jo vuokrasuhteen takaussitoumukseen.
Vuokranantajalle
Mitä pidätysilmoituksessa kerrotaan
Jokaisesta saatavasta on ilmoitettava peruste ja määrä. Pelkkä maininta pidätyksestä ei täytä lakia. Jos tarkka summa ei ole vielä tiedossa, esimerkiksi korjaustarjous puuttuu, ilmoitukseen kirjoitetaan kohtuudella tehty arvio (8 § 2 mom). Vakuudesta saa pidättää enintään saatavan määrän tai arvion, ja loput palautetaan samassa 14 päivän määräajassa. Jos saatava on vakuutta suurempi, ylimenevän osan voi vaatia vuokralaiselta erikseen maksumuistutuksella.
Kun tarkka määrä selviää ja arvio oli liian suuri, ylimenevä osa palautetaan viimeistään 14 päivän kuluessa siitä. Vuokravakuustilillä olevan vakuuden saa pitää kokonaan, kunnes saatava on selvillä, minkä jälkeen pankille ilmoitetaan vapautettava osa.
Lähetä ilmoitus vuokralaisen uuteen postiosoitteeseen tai sähköpostiin, jos sähköisestä tiedoksiannosta on sovittu kirjallisesti (13 §). Jos ilmoitus myöhästyy ilman perusteltua estettä, hallituksen esityksen mukaan vakuus katsotaan pidätetyksi aiheettomasti, kun arvioidaan vuokralaisen oikeutta vahingonkorvaukseen, vaikka pidätykselle olisi myöhemmin osoittautunut peruste.
Kirjoita erät näin
Jokainen erä omalle rivilleen: peruste, puolipiste ja summa, esimerkiksi “Loppusiivous puuttui keittiöstä, kuvat liitteenä; 180”. Pohja laskee erät yhteen ja kertoo palautettavan osan.Korko ja korvaus
Viivästyskorko ja vahingonkorvaus
Suomen Pankin vahvistama viitekorko on 1.7.–31.12.2026 2,5 %, joten myöhästyneelle vakuudelle kertyy korkolain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa 9,5 % vuodessa. Uudessa vuokrasopimuksessa oikeutta tähän korkoon ei voi rajoittaa (8 § 5 mom).
Pohja laskee koron lain määräajan päättymistä seuraavasta päivästä kirjeen päivään. Esimerkiksi 1 600 euron vakuudelle kertyy viikossa 2,92 euroa. Pidemmän viivästyksen koron voit laskea viivästyskorkolaskurilla.
Lisäksi vuokranantaja vastaa vahingosta, joka aiheettomasta pidättämisestä syntyy, ellei hän osoita toimineensa huolellisesti (8 § 4 mom). Hallituksen esityksen mukaan viivästyskorko kattaa yleensä vahingon. Jos myöhästynyt vakuus esimerkiksi esti maksamasta uuden asunnon vakuutta ajallaan ja siitä syntyi kuluja, ne voi vaatia erikseen.
Koron alkamispäivä on tulkinta
Laki ei sano suoraan, mistä päivästä vakuuden viivästyskorko alkaa. Pohja käsittelee 14 päivän takarajaa eräpäivänä, jolloin korkoa kertyy sitä seuraavasta päivästä (korkolaki 5 §). Jos vuokranantaja kiistää alkamispäivän, korkoa kertyy joka tapauksessa korkolain yleissäännön mukaan 30 päivän kuluttua vaatimuksesta (6 §).Jos rahaa ei tule
Kun vakuus ei palaudu
Jos vuokranantaja ei vastaa vaatimukseen, ota yhteyttä Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuluttajaneuvontaan. Sen jälkeen asian voi viedä kuluttajariitalautakuntaan, joka käsittelee vuokra-asioita, kun hakijana on kuluttaja tai vuokranantajana toimiva yksityishenkilö (laki kuluttajariitalautakunnasta 8/2007, 2 §). Lautakunta antaa ratkaisusuosituksen kirjallisen aineiston perusteella, joten kuvat, kuitit ja viestit ovat tärkeitä. Yritysmuotoinen vuokranantaja ei voi itse viedä asiaa lautakuntaan.
Toinen reitti on haastehakemus käräjäoikeuteen. Vakuuden oikeudeton pidättäminen ei hallituksen esityksen mukaan sellaisenaan täytä saatavan kavalluksen tunnusmerkistöä (KKO 2021:36), joten asia ratkaistaan yleensä riita-asiana.
Vakuutta koskeva saatava vanhentuu yleensä kolmessa vuodessa (velan vanhentumislaki 4 §), joten vaatimusta ei kannata jättää viime tinkaan.
UKK
Vuokravakuudesta usein kysyttyä
Jatka tästä
Liittyvät pohjat ja laskurit
Lähteet
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, ajantasainen teksti (Finlex)
- Hallituksen esitys HE 33/2026 vp (vuokralainsäädännön uudistus)
- Korkolaki 633/1982 (Finlex)
- Laki kuluttajariitalautakunnasta 8/2007 (Finlex)
- Suomen Pankki: viitekorko ja viivästyskorot 1.7.–31.12.2026
- Laki velan vanhentumisesta 728/2003 (Finlex)
Päivitetty: 21.10.2026
Muut sopimukset -laskurit
Sopimukset
Muut työkalut