Aiesopimus yrityskauppaan – Ilmainen pohja
Tee aiesopimus osakekauppaan tai liiketoimintakauppaan. Valitse sitovat kohdat, kirjaa alustava hinta ja due diligence -aika ja lataa malli ilmaiseksi.
Aiesopimus lyhyesti
Aiesopimus (letter of intent, LOI) kirjaa yrityskaupan alustavat ehdot ennen due diligence -tarkastusta. Se ei yleensä velvoita tekemään kauppaa, mutta salassapitoa, yksinoikeutta ja kuluja koskevat kohdat voidaan sopia sitoviksi. Kauppa syntyy vasta erillisellä kauppakirjalla.
Aiesopimus tehdään yleensä salassapitosopimuksen jälkeen ja ennen kuin ostaja aloittaa tarkastuksen. Laissa ei ole aiesopimusta koskevaa säännöstä, joten sitovuus ratkeaa asiakirjan sanamuodosta. Toisin kuin esisopimus, aiesopimus ei velvoita tekemään pääsopimusta.
Päivitetty 21.10.2026 · Lähde: Maakaari 540/1995, 2 luku 1 ja 7 § (Finlex), luettu 21.10.2026
Täytä kaupan osapuolet, alustava hinta ja due diligence -aika ja valitse, mitkä kohdat sitovat: salassapito, yksinoikeus ja kulut. Pohja kirjoittaa aiesopimuksen, joka ei velvoita kauppaan mutta suojaa neuvottelut.
Täytä kentät
Täytä tähdellä merkityt kentät. Muut voit jättää tyhjäksi.
Asiakirja kootaan valmiista pohjasta
Suomen lainsäädännön mukaisesti, alle minuutissa.
Lataa, muokkaa ja tulosta
Tekstitiedosto muokattavaksi tai PDF tulostettavaksi.
Pakolliset kentät ja tietosuoja
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia. Muut tiedot voit jättää tyhjäksi. Puuttuvat valinnaiset kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Muokattavan version saat lataamalla tekstitiedoston.
Tietosuoja: Lomakekenttiin kirjoittamasi nimet, osoitteet ja henkilötunnukset jäävät laitteellesi, eikä niitä lähetetä tekoälylle. Kertomus ja muutospyynnöt käsitellään tekoälyllä ja tallennetaan ilman nimiä palvelun kehittämiseen. Älä kirjoita kertomukseen nimiä tai henkilötunnuksia. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä, mutta muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta. Tietosuojaseloste.
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia. Muut tiedot voit jättää tyhjäksi. Puuttuvat valinnaiset kohdat jätetään asiakirjaan alleviivoille (________), jotka täytät käsin tulostuksen jälkeen. Muokattavan version saat lataamalla tekstitiedoston.
Tietosuoja: Lomakekenttiin kirjoittamasi nimet, osoitteet ja henkilötunnukset jäävät laitteellesi, eikä niitä lähetetä tekoälylle. Kertomus ja muutospyynnöt käsitellään tekoälyllä ja tallennetaan ilman nimiä palvelun kehittämiseen. Älä kirjoita kertomukseen nimiä tai henkilötunnuksia. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä, mutta muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta. Tietosuojaseloste.
Miten haluat tehdä aiesopimuksen?
Älä kirjoita nimiä tai henkilötunnuksia, ne täytetään lomakkeeseen. Lomakekenttiin syöttämäsi tiedot sekä henkilö- ja Y-tunnukset poistetaan kertomuksesta ennen lähetystä. Muita vapaasti kirjoitettuja tunnistetietoja, kuten nimiä, ei välttämättä tunnisteta.
Täytä tiedot
Asiakirja kootaan antamistasi tiedoista ja valitsemistasi ehdoista. Täytetty 0/30 kenttää.
Osapuolet, jäävät vain laitteellesi
Jätä tyhjäksi, jos myyjä on henkilö. Aiesopimukseen ei tarvita henkilötunnusta.
Asiakirjan tiedot
Kaupan tyyppi
Osakekaupassa ostetaan yhtiön osakkeet ja yhtiö jatkaa sopimuksineen. Liiketoimintakaupassa ostetaan sovitut varat ja sopimukset.
Älä kirjoita nimiä, käytä rooleja (esim. ostaja).
Velaton ja kassaton: osakkeiden hinta saadaan, kun yritysarvosta vähennetään korolliset velat ja lisätään rahavarat kaupantekopäivänä.
Aika lasketaan aiesopimuksen allekirjoittamisesta.
Esimerkiksi vuokranantaja, päämies tai suuri asiakas, jonka sopimuksessa on omistajanvaihdosehto.
Esimerkiksi Kilpailu- ja kuluttajaviraston hyväksyntä, kun osapuolten liikevaihto Suomessa konsernit mukaan lukien ylittää lain rajat.
Aika lasketaan aiesopimuksen allekirjoittamisesta. Mitoita niin, että due diligence ja kauppakirjaneuvottelut ehtivät.
Usein sama kuin tavoiteltu allekirjoituspäivä tai vähän sen jälkeen.
Lisäehdot1 valittu
Asiakirjan perusosat ovat aina mukana. Valitse lisäksi ne ehdot, joita tilanteessasi tarvitaan. Jokainen ehto lisätään omaksi numeroidukseksi kohdaksi.
Arvento ei anna oikeudellista neuvontaa. Asiakirjamalli on käyttökelpoinen pohja tavanomaisiin tilanteisiin, mutta monimutkaiset sopimukset kannattaa tarkistuttaa lakimiehellä ennen allekirjoitusta.
Erot
Aiesopimus, esisopimus ja kauppakirja
Ostaja ja myyjä kirjaavat aiesopimukseen, mistä ne ovat neuvottelujen välivaiheessa jo samaa mieltä: mitä ostetaan, millä alustavalla hinnalla, miten tarkastus tehdään ja milloin kauppa on tarkoitus tehdä. Englanniksi asiakirjasta käytetään nimiä letter of intent (LOI) ja memorandum of understanding.
Aiesopimus ei ole kauppakirja eikä esisopimus. Esisopimus velvoittaa tekemään pääsopimuksen, ja kiinteistön kaupassa sille on omat muotovaatimuksensa (maakaari 2 luku 7 §). Aiesopimuksessa osapuolet nimenomaan sopivat, ettei kauppaan ole velvollisuutta ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
Laissa ei ole aiesopimusta koskevaa säännöstä. Sitovuus ratkeaa sen mukaan, mitä paperiin kirjoitetaan. Epämääräisesti muotoiltu aiesopimus voi riidassa näyttää sitovalta sopimukselta, joten jokainen kohta kannattaa merkitä joko sitovaksi tai ei-sitovaksi.
Sitovuus
Mitkä aiesopimuksen kohdat sitovat?
Kaupalliset ehdot jätetään yleensä ei-sitoviksi. Alustava hinta, kaupan rakenne, maksutapa, due diligencen laajuus, kaupan edellytykset ja aikataulu tarkentuvat tarkastuksen ja kauppakirjaneuvottelujen aikana. Jos ne sitoisivat, kumpikin osapuoli voisi vaatia kauppaa ehdoilla, joita kukaan ei ole vielä tarkistanut.
Sovitaan tavallisesti sitoviksi
- Salassapito, koska myyjä avaa kirjanpitonsa, sopimuksensa ja palkkatietonsa ostajalle
- Yksinoikeus, koska ostaja maksaa tarkastuksesta eikä halua kilpailevaa ostajaa samaan aikaan
- Kulut, jotta tiedetään, kuka maksaa neuvonantajat, jos kauppaa ei tehdä
- Voimassaolo, sovellettava laki ja riitojen ratkaisu
Kuvaavat tarkoitusta, eivät sido
- Alustava hinta
- Kaupan rakenne
- Maksutapa
- Due diligencen laajuus
- Kaupan edellytykset
- Aikataulu
Pohjassa valitset itse, mitkä näistä tulevat mukaan. Lisäehdoiksi voit ottaa sitovan rekrytointikiellon, tiedottamisehdon tai sopimussakon. Asiakirjan Sitovuus-kohta luettelee sitovat kohdat nimeltä, jotta tulkinnalle ei jää tilaa. Jos osapuolet ovat jo allekirjoittaneet salassapitosopimuksen, aiesopimus viittaa siihen eikä toista sen ehtoja.
Hinta
Alustava hinta ja kaupan rakenne
Ensimmäinen rakennepäätös on, ostetaanko yhtiön osakkeet vai liiketoiminta. Osakekaupassa yhtiö jatkaa sopimuksineen ja vastuineen, ja ostaja maksaa osakkeista vuonna 2026 varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnasta (varainsiirtoverolaki 931/1996, 20 §). Jos osa osakkeista jää muille omistajille, tarkista yhtiöjärjestyksestä lunastus- ja suostumuslauseke, koska ne voivat estää tai siirtää kaupan (osakeyhtiölaki 3 luku 7 ja 8 §).
Liiketoimintakaupassa ostetaan sovitut varat ja sopimukset, ja myyjäyhtiön velat jäävät pääosin myyjälle. Poikkeus on henkilöstö: liikkeen luovutuksessa työsuhteet siirtyvät ostajalle, ja ennen kauppaa erääntyneistä palkkasaatavista vastaavat molemmat (työsopimuslaki 1 luku 10 §).
Osakekaupan hinta ilmoitetaan usein velattomana ja kassattomana yritysarvona. Osakkeiden lopullinen hinta saadaan, kun yritysarvosta vähennetään korolliset velat ja lisätään rahavarat kaupantekopäivänä. Jos hinta on haarukka, kirjaa molemmat rajat, ettei yläraja jää muistin varaan.
Hinta-arvion pohjaksi voit tehdä alustavan arvonmäärityksen yrityksen arvon laskurilla, ja ostajan veron näet varainsiirtoverolaskurista. Aiesopimuksessa hinta on arvio, joka tarkentuu due diligencen jälkeen.
Tarkastus
Due diligence ja yksinoikeus
Ostaja käy tarkastuksessa läpi kohteen talouden, verot, sopimukset, henkilöstön ja riidat. Aiesopimuksessa sovitaan tarkastuksen laajuus ja aika sekä se, että myyjä antaa tarvittavat tiedot viivytyksettä. Tarkastuksen vaiheet ja kesto on kuvattu ostajan due diligence -prosessin oppaassa, ja myyjä voi valmistautua due diligence -tarkistuslistalla.
Yksinoikeus tarkoittaa, ettei myyjä neuvottele samaan aikaan muiden ostajien kanssa eikä pyydä muilta tarjouksia. Mitoita se niin, että tarkastus ja kauppakirjaneuvottelut ehtivät, mutta ei niin pitkäksi, että myyjä on sidottu, vaikka kauppa ei etene. Pohja huomauttaa, jos yksinoikeus loppuu ennen tarkastusaikaa.
Jos ostaja ja myyjä kilpailevat samoilla markkinoilla, hinnoittelu- ja asiakastietoja ei kannata vaihtaa vapaasti ennen kauppaa. Kilpailulaki kieltää sopimukset ja yhdenmukaistetut menettelytavat, joiden tarkoituksena tai seurauksena on kilpailun merkittävä rajoittuminen (kilpailulaki 5 §). Hinta- ja asiakastietojen vaihto kilpailijoiden kesken voi täyttää kiellon. Arkaluonteisimmat tiedot voi rajata nimetyille henkilöille tai ulkopuoliselle neuvonantajalle.
Neuvotteluvastuu
Vastuu, jos neuvottelut katkeavat aiesopimuksen jälkeen
Kumpikin osapuoli voi yleensä päättää neuvottelut, vaikka aiesopimus on allekirjoitettu. Vapaus ei silti ole rajaton. Oikeuskäytännössä neuvottelijalta on edellytetty lojaalisuutta: neuvotteluja ei pidä käydä ilman todellista aikomusta tehdä kauppa, eikä toiselta saa salata olennaista tietoa. Epälojaali menettely voi johtaa neuvotteluvastuuseen eli velvollisuuteen korvata toisen kuluja (latinaksi culpa in contrahendo).
Korkein oikeus jakoi kulut osapuolten kesken tapauksessa, jossa hanke kaatui rahoitukseen eikä suunnittelukuluista ollut sovittu etukäteen (KKO 1984-II-181). Tapaus koski rakennusurakkaa, mutta opetus pätee yrityskauppaan: kuluista kannattaa sopia aiesopimuksessa. Pohjassa voit valita, vastaako kumpikin omista kuluistaan vai korvaako ilman hyväksyttävää syytä vetäytyvä osapuoli toisen kulut ennalta sovittuun enimmäismäärään asti.
Kohtuuton sopimussakko tai kulukorvaus voidaan sovitella (oikeustoimilaki 36 §).
Seuraava vaihe
Aiesopimuksesta kauppakirjaan
Kun tarkastus on tehty ja hinta sovittu, ehdot kirjoitetaan yrityskaupan kauppakirjaan. Vasta kauppakirja siirtää osakkeet tai liiketoiminnan, kauppakirjassa sovittuna päivänä. Kirjaa aiesopimukseen, mitä kaupan pitää edeltää: rahoituksen järjestyminen, hallitusten hyväksynnät, keskeisten sopimuskumppanien suostumukset ja tarvittaessa viranomaisen hyväksyntä.
Rahoittaja voi pyytää aiesopimuksen nähtäväksi ennen lainapäätöstä. Pankkilainan, Finnveran takauksen ja myyjän velkakirjan vertailu löytyy yrityskaupan rahoituksen oppaasta.
Suurissa kaupoissa vastaan tulee kilpailulaki. Kauppa on ilmoitettava Kilpailu- ja kuluttajavirastolle, jos osapuolten yhteenlaskettu liikevaihto Suomessa ylittää 100 miljoonaa euroa ja vähintään kahden osapuolen liikevaihto Suomessa ylittää kummankin osalta 10 miljoonaa euroa (kilpailulaki 22 §). Liikevaihtoon lasketaan koko konserni, johon osapuoli kuuluu (kilpailulaki 24 §). Ilmoitettavaa kauppaa ei saa panna täytäntöön ennen hyväksyntää (kilpailulaki 27 §). Pörssiyhtiön kauppaan pohja ei sovi, koska siihen liittyy omia julkistamisvelvollisuuksia.
Kiinteistö kaupan kohteena
Aiesopimus ei sido kiinteistön kauppaan. Jos liiketoimintakauppaan kuuluu kiinteistö, sen kauppa tehdään kaupanvahvistajan vahvistamana tai sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä (maakaari 2 luku 1 §). Osakekaupassa kiinteistö pysyy yhtiöllä, ellei sitä siirretä erikseen.UKK
Aiesopimuksesta usein kysyttyä
Jatka tästä
Liittyvät pohjat ja laskurit
Lähteet
- Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista 228/1929 (Finlex)
- Maakaari 540/1995 (Finlex)
- Kilpailulaki 948/2011 (Finlex)
- Työsopimuslaki 55/2001 (Finlex)
- Osakeyhtiölaki 624/2006 (Finlex)
- Varainsiirtoverolaki 931/1996 (Finlex)
- Liikesalaisuuslaki 595/2018 (Finlex)
- KKO 1984-II-181 (Finlex)
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto: yrityskauppavalvonta
- Verohallinto: varainsiirtovero
Päivitetty: 21.10.2026
Muut sopimukset -laskurit
Sopimukset
Muut työkalut