1. Urakointi vai alihankinta
Rakennusalalla on kaksi perusmallia: itsenäinen urakointi ja alihankintatyö.
Itsenäinen urakoitsija myy suoraan loppuasiakkaalle. Vastaat koko projektista, hankit materiaalit, vastaat aikataulusta ja takuusta. Katteet ovat paremmat (20-40%), mutta riski ja vastuu ovat sinulla. Tarvitset oman asiakashankinnan ja tarjouslaskennan.
Alihankkija tekee töitä pääurakoitsijalle. Et joudu hankkimaan asiakkaita itse, mutta katteet ovat pienemmät (10-20%) ja olet riippuvainen pääurakoitsijan aikatauluista ja maksuvalmiudesta. Käännetty ALV koskee lähes kaikkea työtäsi.
Useimmat aloittavat alihankkijana oppiakseen alan käytännöt, ja siirtyvät myöhemmin omiin urakoihin kun verkostot ja osaaminen riittävät.
Kassavirtalaskurilla voit mallintaa kummankin mallin kassavirtaeroja - alihankkijana maksut tulevat hitaammin mutta tasaisemmin.
2. Yritysmuoto ja vastuut
Rakennusalalla yritysmuodon valinta on tärkeämpää kuin useimmilla aloilla, koska vastuut ovat konkreettisia ja euroissa mitattavia.
Toiminimi on helppo perustaa (75 € rekisteröinti), mutta vastaat henkilökohtaisesti kaikesta. Jos kosteusvaurio paljastuu vuosien päästä ja vakuutus ei kata, vastaat omalla omaisuudellasi.
Osakeyhtiö erottaa yrityksen ja henkilökohtaisen omaisuuden. Rekisteröintimaksu on 300–400 € (PRH) ja minimipääoma 0 €. Osakeyhtiötä suositellaan lähes aina rakennusalalle vakuutus- ja vastuusyistä.
Yritysmuodon valinta -sivulla käydään läpi verotukselliset erot tarkemmin.
3. Luvat ja rekisterit
Rakennusala vaatii useita rekisteröintejä ennen kuin voit aloittaa työt työmaa-alueella.
Veronumero
Kaikilla yhteisillä rakennustyömailla työskenteleviltä vaaditaan veronumero. Haetaan Verohallinnosta ( vero.fi) ja se tulee näkyä kuvallisessa henkilötunnisteessa työmaalla.
Valttikortti
Valttikortti on rakennusalan henkilötunniste, jossa näkyy veronumero ja työnantajatiedot. Kortti on pakollinen yhteisillä työmailla.
Luotettava Kumppani
Tilaajavastuu.fi:n Luotettava Kumppani -rekisteröinti on käytännössä pakollinen, jos haluat päästä aliurakoitsijaksi isoille työmaille. Palvelu todentaa, että verot ja vakuutusmaksut ovat kunnossa.
Työturvallisuuskortti
Työturvallisuuskorttikoulutus ( TTK) on yhden päivän kurssi, joka vaaditaan useimmilla työmailla. Kortti on voimassa 5 vuotta.
Pätevyysvaatimukset
Tietyt työt vaativat erityispätevyyksiä:
- Sähkötyöt: Sähköpätevyys 1-3 + TUKES-rekisteröinti ( tukes.fi)
- LVI-työt: Ammattitutkinto tai vastaava pätevyys
- Vaativat rakennuskohteet: Rakennesuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan pätevyysvaatimukset
4. Käännetty arvonlisävero
Rakennusalalla sovelletaan käännettyä arvonlisäveroa kun myyt rakentamispalvelua toiselle rakennusalan yritykselle (B2B aliurakointia). Tämä tarkoittaa:
- Et lisää ALV:ia laskuusi - laskutat nettosumman
- Ostaja (pääurakoitsija) tilittää ALV:n valtiolle
- Laskussa tulee olla merkintä "AVL 8c § Käännetty verovelvollisuus"
Käännetty ALV koskee vain rakentamispalveluja, ei materiaalimyyntiä tai muita palveluja. Yksityisasiakkaille laskutat normaalisti ALV 25,5 % (2026).
ALV-laskurilla voit tarkistaa kumpi ALV-malli soveltuu kuhunkin tilanteeseen.
5. Hinnoittelu ja kate
Rakennusalan aloittavan yrittäjän suurin virhe on alihinnoittelu. Sivukulut ovat korkeammat kuin luulet.
Sivukulut prosentteina laskutuksesta
| YEL-vakuutus | ~18-24% |
| Tapaturmavakuutus (vaarallinen työ) | ~3-8% |
| Vastuuvakuutus | ~1-2% |
| Työkalujen kuluminen | ~2-5% |
| Auto ja polttoaine | ~5-10% |
| Kirjanpito ja hallinto | ~2-3% |
| Lomat ja sairauspoissaolot | ~8-10% |
| Yhteensä | 40-55% |
Jos laskutat 50 €/h, käteen jää todellisuudessa 22-30 €/h. Tämän päälle tulee vielä tuloverotus. Tuntihinta 50-80 €/h on tyypillinen perusrakennustöissä, erikoisosaaminen enemmän.
Tarjouslaskurilla voit laskea urakan kannattavan hinnan, ja palkkalaskurilla näet sivukulujen vaikutuksen käteen jäävään tuloon. Myyntikatelaskurilla varmistat riittävän katteen.
6. Takuuajat ja vastuut
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) määrittelevät alan standardit takuille ja vastuille:
- Takuuaika: 2 vuotta vastaanottotarkastuksesta. Tänä aikana vastaat virheistä ja puutteista.
- 10 vuoden piilevät virheet: Jos työssä on törkeästä laiminlyönnistä johtuva piilevä virhe, voit joutua vastuuseen jopa 10 vuotta työn valmistumisen jälkeen.
- Maksuerät: Tyypillisesti 10-30% ennakkoon, välimaksuja työn edetessä, loppuerä vastaanottotarkastuksen jälkeen.
Tärkeää: Älä koskaan aloita isompaa urakkaa ilman kirjallista sopimusta. Suullinen sopimus on laillisesti pätevä, mutta riitatilanteessa todistustaakka on mahdoton.
7. Vakuutukset
Rakennusalalla vakuutukset ovat pakollisia sekä lain että käytännön kannalta.
YEL-vakuutus
Yrittäjän eläkevakuutus on pakollinen kun työtulo ylittää 9 423 €/v (2026). Maksuprosentti on 24,1% (alle 53v) tai 25,6% (53-62v). Ensimmäiset 4 vuotta saat 22% alennuksen ( ETK).
YEL-laskurilla voit laskea tarkan maksun eri työtuloilla.
TyEL-vakuutus
Jos palkkaat työntekijöitä, TyEL on pakollinen heti ensimmäisestä työntekijästä. Maksu on n. 25% palkasta (työnantajan ja työntekijän osuudet yhteensä).
Tapaturmavakuutus
Yrittäjän oma tapaturmavakuutus on vapaaehtoinen mutta erittäin suositeltava rakennusalalla. Työntekijöille pakollinen ( TVK). Rakennusala on vaaralliseksi luokiteltu, joten maksut ovat korkeammat (3-8% palkkasummasta).
Vastuuvakuutus
Toiminnan vastuuvakuutus on käytännössä pakollinen. Ilman sitä et pääse aliurakoitsijaksi isoille työmaille. Tyypillinen vuosimaksu on 500-2000 € riippuen liikevaihdosta ja töiden luonteesta ( Vastuugroup).
8. Verottajan tiedonantovelvollisuus
Rakennusalalla on erityinen tiedonantovelvollisuus verottajalle.
Päätoteuttajan velvollisuus: Työmaan päätoteuttajan on ilmoitettava kuukausittain kaikki työmaalla työskentelevät henkilöt ja yritykset. Tämä koskee myös aliurakoitsijoiden työntekijöitä.
Tilaajan velvollisuus: Jos tilaat rakennustyötä yli 15 000 € arvosta, sinun on ilmoitettava urakoitsijatiedot verottajalle.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että verottaja näkee kaikki rakennustyömaiden maksut ja tekijät. Harmaa talous on rakennusalalla erityisen tarkassa valvonnassa.
9. Rakennusalan rahoitus
Rakennusalalla rahoitus liittyy tyypillisesti kalustoon, työmaiden aloituskuluihin ja projektien kassapiikkeihin. Kun hankit pakettiauton tai koneita ennen tuloja, rahoitus toimii puskurina.
Katso rakennusyrityksen rahoitusvaihtoehdot ja valitse malli, joka ei syö kassaa sesonkien ulkopuolella.
10. Näin aloitat rakennusyrityksen
- Varmista pätevyydet: Onko sinulla tarvittavat ammattitutkinnot ja pätevyydet? Sähkö- ja LVI-töihin vaaditaan erityispätevyydet.
- Valitse yritysmuoto: Osakeyhtiö suositeltava vastuiden rajaamisen vuoksi. Rekisteröi PRH:ssa ja YTJ:ssä.
- Hae veronumero: Tämä on pakollinen kaikille yhteisillä rakennustyömailla työskenteleville.
- Ota vakuutukset: YEL, tapaturmavakuutus ja vastuuvakuutus. Ilman näitä et voi toimia ammattimaisesti.
- Rekisteröidy Luotettava Kumppani -palveluun:Tämä avaa ovet aliurakointiin isoille toimijoille.
- Hanki työturvallisuuskortti: Yhden päivän koulutus, voimassa 5 vuotta.
- Hanki peruskalusto: Työkalut, mahdollisesti pakettiauto. Finnvera-laina voi auttaa alkuinvestoinneissa.
11. Suurimmat sudenkuopat
Alihinnoittelu
"Sama hinta kuin palkkatöissä" ei riitä. Sivukulut ovat 40-55%, plus työkalut, auto, lomat. Tuntihinta 35 € tarkoittaa käteen alle 20 €.
Suulliset sopimukset
"Sovittiin suullisesti" ei päde kun asiakas väittää toisin. Kirjallinen sopimus jokaisesta urakasta - myös tutuille ja sukulaisille.
Kassavirran hallinta
Rakennusalalla maksut tulevat viiveellä: materiaalit maksat heti, mutta urakasta saat maksun vasta kuukauden päästä. Suunnittele kassavirta etukäteen.
Käännetty ALV sekoittaa
Milloin käännetty ALV, milloin normaali? Väärin laskuttaminen johtaa verottajan korjausvaatimuksiin. Opettele säännöt tai kysy kirjanpitäjältä joka kerta.
Vakuutukset unohtuvat
"En tarvitse vakuutusta kun olen huolellinen" - kunnes sattuukin vahinko. Vesivahingon korjaus voi maksaa 50 000-200 000 €.