Rakennusalan yrityksen perustaminen 2026
Rakennusala on byrokraattisesti raskaampi kuin monet muut toimialat. Veronumerot, vakuutukset, pätevyydet ja käänteinen ALV vaativat huolellista valmistautumista ennen ensimmäistä työmaata. Katso myös yleinen perustamisopas aloittavalle yrittäjälle.
Rakennusyrittäjän arjessa raha ei lähde vain työkaluihin. Veronumerot, Luotettava Kumppani, vakuutukset ja käänteinen ALV tarkoittavat, että ensimmäistä työmaata edeltää pino papereita.
Suurin yksittäinen virhe aloittavalla rakennusyrittäjällä on alihinnoittelu. Rakennusyrittäjän kokonaiskulut (YEL, työntekijäkulut, auto, hallinto, lomat, työkalut, vakuutukset) voivat viedä 40–55 % laskutuksesta ennen tuloveroa, joten "sama hinta kuin palkkatöissä" ei riitä.
Tämä opas käy läpi yritysmuodon, lupien rekisteröinnit, käänteisen ALV:n perusteet, takuuajat ja vakuutukset. Mukana on myös kalustoon ja kassavirran tasoittamiseen liittyviä rahoitusvaihtoehtoja.
Aloita laskemalla suunta
Tarkista kate ja kassavirta ennen urakkatarjouksia
Tuntihinta 50 €/h ei aina tarkoita 50 € käteen. Laske kokonaiskulut mukaan ennen kuin annat tarjouksen.
TL;DR
- Osakeyhtiö rajaa vastuita, mutta ei poista henkilökohtaisia takauksia tai huolimattomuusvastuuta.
- Yhteisillä työmailla laki vaatii veronumerollisen kuvallisen henkilötunnisteen (Valttikortti on yleisin toteutustapa).
- Käänteinen ALV koskee B2B-rakentamispalvelua, ei kuluttajakauppaa.
- Kokonaiskulut 40–55 % laskutuksesta, älä alihinnoittele.
- YSE 1998: tyypillisesti 2 vuoden takuu; piilevistä virheistä törkeän huolimattomuuden tapauksessa vastuu voi ulottua jopa 10 vuoteen.
- Vastuuvakuutus on markkinakäytännössä edellytys isoille työmaille.
Sisällysluettelo
Määritelmä
Mikä on rakennusyritys?
Rakennusala kattaa uudis- ja korjausrakentamisen, talotekniikan sekä erikoisurakoinnin. Verotuksessa ja rekisteröinnissä sovelletaan omia sääntöjä.
Rakennusyritys tarjoaa rakentamispalvelua: maa- ja pohjatyöt, uudisrakentaminen, korjaus- ja saneeraustyö, talotekniikka (sähkö, LVI), erikoisurakointi (katto-, maalaus-, lattiatyöt) sekä kylpyhuoneremontit.
Toiminta kohdistuu yhteisille rakennustyömaille, yksityisten remontteihin tai pääurakoitsijoiden alihankintaan. Veronumero, Valttikortti ja työmaailmoitukset ovat osa päivittäistä toimintaa.
Osa 1
Urakointi vai alihankinta
Kaksi perusmallia, joissa riski, kate ja arjen rytmi eroavat selvästi.
Itsenäinen urakoitsija
Myyt suoraan loppuasiakkaalle. Vastaat koko projektista: hankit materiaalit, vastaat aikataulusta ja takuusta. Katteet ovat paremmat, tyypillisesti 20–40 %, mutta riski ja vastuu ovat sinulla. Tarvitset oman asiakashankinnan ja tarjouslaskennan.
Alihankkija
Teet töitä pääurakoitsijalle. Et hanki asiakkaita itse, mutta katteet ovat pienemmät (10–20 %) ja olet riippuvainen pääurakoitsijan aikatauluista ja maksuvalmiudesta. Käänteinen ALV koskee lähes kaikkea työtäsi.
Useimmat aloittavat alihankkijana oppiakseen alan käytännöt ja siirtyvät myöhemmin omiin urakoihin, kun verkostot ja osaaminen riittävät. Kassavirtalaskurilla voit mallintaa kummankin mallin kassavirtaeroja. Alihankkijana maksut tulevat hitaammin mutta tasaisemmin.
Osa 2
Yritysmuoto ja vastuut
Rakennusalalla yritysmuodon valinta on tärkeämpää kuin monella muulla alalla, koska vastuut ovat konkreettisia ja euroissa mitattavia.
Toiminimi
Helppo perustaa (75 € rekisteröinti), mutta vastaat henkilökohtaisesti kaikesta. Jos kosteusvaurio paljastuu vuosien päästä ja vakuutus ei kata, vastaat omalla omaisuudellasi.
Osakeyhtiö
Erottaa yrityksen ja henkilökohtaisen omaisuuden. Rekisteröintimaksu 300–400 € (PRH) ja minimipääoma 0 €. Rakennusalalle suositellaan tyypillisesti osakeyhtiötä vakuutus- ja vastuusyistä.
Oy ei poista kaikkea henkilökohtaista vastuuta
Rakennusalalla henkilökohtainen vastuu ei katoa osakeyhtiön taakse, jos olet toiminut huolimattomasti tai tahallaan, antanut henkilökohtaisia takauksia (vakuudet pankille, leasingyhtiölle, vuokranantajalle) tai laiminlyönyt palkka-, vero- tai TyEL-velvoitteita. Osakeyhtiö rajaa sopimusvastuuta, mutta ei vapauta vahingonkorvausvastuusta tai rikosoikeudellisesta vastuusta.Yritysmuodon valinta -sivulla käydään verotukselliset erot tarkemmin.
Osa 3
Luvat ja rekisterit
Rakennusala vaatii useita rekisteröintejä ennen ensimmäistä työmaata. Osa on lakisääteisiä, osa markkinakäytännöstä tulevia vaatimuksia.
Veronumerollinen kuvallinen henkilötunniste
Laki (työturvallisuuslaki ja verotusmenettelylaki) edellyttää, että jokaisella yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevällä on näkyvillä kuvallinen henkilötunniste, jossa näkyy veronumero. Veronumeron saa Verohallinnosta (vero.fi).
Valttikortti – yleisin tapa toteuttaa tunnistevaatimus
Valttikortti (Vastuu Group) on rakennusalalla yleisin tapa täyttää tunnistevaatimus: kortissa näkyy veronumero, työnantaja ja kuva. Laki ei mainitse Valttikorttia nimellä, vaan edellyttää veronumerollista kuvallista henkilötunnistetta. Käytännössä pääurakoitsijat vaativat Valtti- tai vastaavan hyväksytyn kortin työmaille pääsyn ehtona.
Tilaajavastuulaki ja Luotettava Kumppani
Tilaajavastuulaki velvoittaa tilaajan hankkimaan sopimuskumppanistaan lakisääteiset selvitykset (mm. kaupparekisteriote, verovelkatodistus, TyEL-todistus, tapaturmavakuutustodistus). Laki ei pakota liittymään mihinkään tiettyyn palveluun.
Luotettava Kumppani on markkinakäytäntö: kaupallinen palvelu, joka kokoaa selvitykset ja tekee niistä helposti todennettavia. Isoilla työmailla pääurakoitsijat usein edellyttävät rekisteröintiä, koska se nopeuttaa tilaajavastuun täyttämistä.
Työturvallisuuskortti
Työturvallisuuskorttikoulutus (TTK) on yhden päivän kurssi, joka vaaditaan useimmilla työmailla. Kortti on voimassa 5 vuotta.
Osa 4
Käänteinen arvonlisävero
Rakentamispalvelun B2B-aliurakoinnissa sovelletaan käänteistä ALV:tä. Tämä on laissa määritelty menettely, joka muuttaa laskutuslogiikan.
Kun myyt rakentamispalvelua toiselle rakennusalan yritykselle, sovelletaan käänteistä arvonlisäveroa. Käytännössä:
- Et lisää ALV:ia laskuusi, vaan laskutat nettosumman.
- Ostaja (pääurakoitsija) tilittää ALV:n valtiolle.
- Laskussa tulee olla merkintä "AVL 8c § Käännetty verovelvollisuus".
Käänteinen ALV koskee vain rakentamispalveluja, ei materiaalimyyntiä tai muita palveluja. Yksityisasiakkaille laskutat normaalisti ALV 25,5 % (2026).
ALV-laskurilla voit tarkistaa, kumpi ALV-malli soveltuu kuhunkin tilanteeseen.
Milloin käänteistä ALV:ta sovelletaan?
Käytännön esimerkkejä siitä, mihin rakentamispalveluihin käänteistä arvonlisäveroa sovelletaan ja mihin ei.
| Tilanne | Käänteinen ALV? |
|---|---|
| Aliurakka pääurakoitsijalle (työvaihe uudisrakentamisessa) | Kyllä |
| Työvoiman vuokraus rakentamispalvelua varten | Kyllä |
| Rakennuksen korjausurakka yritykselle, joka myy rakentamispalveluja muutoin kuin satunnaisesti | Kyllä |
| Kylpyhuoneremontti kuluttajalle | Ei (kuluttajakauppa) |
| Rakentamispalvelu yritykselle, joka ei myy rakentamispalveluja | Ei |
| Pelkkä tavaramyynti (esim. lattianpäällysteet ilman asennusta) | Ei |
Taulukko on yhteenveto käytännön tilanteista. Lopullinen lähde on AVL 8 c § ja Verohallinnon ohje rakennusalan käänteisestä arvonlisäverovelvollisuudesta.
Osa 5
Hinnoittelu ja kate
Rakennusalan aloittavan yrittäjän suurin virhe on alihinnoittelu. Kokonaiskulut ovat korkeammat kuin moni olettaa.
Kokonaiskulut prosentteina laskutuksesta
| YEL-vakuutus | ~18–24 % |
| Tapaturmavakuutus (vaarallinen työ) | ~3–8 % |
| Vastuuvakuutus | ~1–2 % |
| Työkalujen kuluminen | ~2–5 % |
| Auto ja polttoaine | ~5–10 % |
| Kirjanpito ja hallinto | ~2–3 % |
| Lomat ja sairauspoissaolot | ~8–10 % |
| Yhteensä | 40–55 % |
Jos laskutat 50 €/h, käteen jää todellisuudessa noin 22–30 €/h. Tämän päälle tulee tulovero. Tuntihinta 50–80 €/h on tyypillinen perusrakennustöissä, erikoisosaaminen enemmän.
Työkalut hinnoitteluun
Osa 6
Takuuajat ja vastuut
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) määrittelevät alan markkinastandardit takuille ja vastuille. Näitä käytetään tyypillisesti pohjana urakkasopimuksissa.
Takuuaika
Tavanomainen takuuaika YSE 1998:n mukaan on 2 vuotta vastaanottotarkastuksesta. Tänä aikana urakoitsija vastaa virheistä ja puutteista normaalisti.
Piilevät virheet
YSE 1998:n mukaan vastuu voi takuuajan jälkeen ulottua jopa 10 vuoteen, mutta vain vakavista piilevistä virheistä, jotka johtuvat urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Tavanomaiset virheet rajautuvat takuuaikaan.
Maksuerät
Tyypillisesti 10–30 % ennakkoon, välimaksuja työn edetessä, loppuerä vastaanottotarkastuksen jälkeen.
Älä aloita urakkaa ilman kirjallista sopimusta
Suullinen sopimus on laillisesti pätevä, mutta riitatilanteessa todistustaakka on käytännössä mahdoton. Kirjallinen sopimus jokaisesta urakasta, myös tutuille ja sukulaisille.Osa 7
Vakuutukset
Rakennusalalla vakuutukset ovat sekä lain että käytännön kannalta keskeisiä. Osa on pakollisia, osa markkinakäytännön vaatimia.
YEL-vakuutus
Yrittäjän eläkevakuutus on pakollinen, kun työtulo ylittää 9 423,09 €/v (2026). Maksuprosentti on 24.1 % (alle 53v tai yli 62v) tai 25.6 % (53–62v). Ensimmäiset 4 vuotta saat 22 % alennuksen (ETK). YEL-laskurilla voit laskea tarkan maksun eri työtuloilla.
TyEL-vakuutus
Jos palkkaat työntekijöitä, TyEL on pakollinen ensimmäisestä työntekijästä alkaen. Maksu on noin 25 % palkasta (työnantajan ja työntekijän osuudet yhteensä).
Tapaturmavakuutus
Yrittäjän oma tapaturmavakuutus on vapaaehtoinen, mutta käytännössä suositeltava rakennusalalla. Työntekijöille pakollinen (TVK). Rakennusala on vaaralliseksi luokiteltu, joten maksut ovat korkeammat (3–8 % palkkasummasta).
Vastuuvakuutus
Toiminnan vastuuvakuutus on käytännössä vaadittu isoille työmaille pääsyyn. Tyypillinen vuosimaksu on 500–2 000 € riippuen liikevaihdosta ja töiden luonteesta (Vastuugroup).
Osa 8
Verottajan tiedonantovelvollisuus
Rakennusalalla on erityinen tiedonantovelvollisuus verottajalle. Tämä on lakisääteinen velvoite, jonka tarkoitus on torjua harmaata taloutta.
Päätoteuttajan velvollisuus
Työmaan päätoteuttajan on ilmoitettava kuukausittain kaikki työmaalla työskentelevät henkilöt ja yritykset. Tämä koskee myös aliurakoitsijoiden työntekijöitä.
Tilaajan velvollisuus
Jos tilaat rakennustyötä yli 15 000 € arvosta, sinun on ilmoitettava urakoitsijatiedot verottajalle.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että verottaja näkee rakennustyömaiden maksut ja tekijät. Harmaa talous on rakennusalalla tarkassa valvonnassa.
Osa 9
Rakennusalan rahoitus
Rahoitus liittyy tyypillisesti kalustoon, työmaiden aloituskuluihin ja projektien kassapiikkeihin. Pakettiauto tai koneet hankitaan usein ennen ensimmäisiä tuloja.
Katso rakennusyrityksen rahoitusvaihtoehdot ja valitse malli, joka ei syö kassaa sesonkien ulkopuolella. Finnveran takaukset auttavat alkuinvestoinneissa, ja laskurahoitus tasoittaa pitkien maksuaikojen aiheuttamia kassapiikkejä.
Osa 10
Näin aloitat rakennusyrityksen
Järjestys, jossa asiat kannattaa hoitaa. Osa askeleista vaatii muita ensin.
2. Valitse yritysmuoto
Osakeyhtiötä suositellaan tyypillisesti sopimusvastuun rajaamiseksi. Huomaa, ettei Oy poista henkilökohtaisia takauksia eikä vastuuta huolimattomuudesta tai velvoitteiden laiminlyönnistä. Rekisteröi PRH:ssa ja YTJ:ssä.
3. Hae veronumero
Pakollinen kaikille yhteisillä rakennustyömailla työskenteleville.
4. Ota vakuutukset
YEL, tapaturmavakuutus ja vastuuvakuutus. Ilman näitä ammattimainen toiminta on vaikeaa.
5. Rekisteröidy Luotettava Kumppani -palveluun
Tämä avaa ovet aliurakointiin isoille toimijoille.
6. Hanki työturvallisuuskortti
Yhden päivän koulutus, voimassa 5 vuotta.
7. Hanki peruskalusto
Työkalut, mahdollisesti pakettiauto. Finnvera-laina voi auttaa alkuinvestoinneissa.
Osa 11
Suurimmat sudenkuopat
Samat virheet toistuvat kymmenessä rakennusyrityksessä toisensa jälkeen. Tunnista ne ajoissa.
Alihinnoittelu
"Sama hinta kuin palkkatöissä" ei riitä. Rakennusyrittäjän kokonaiskulut (YEL, vakuutukset, työkalut, auto, lomat, hallinto) voivat viedä 40–55 % laskutuksesta. Tuntihinta 35 € tarkoittaa käteen alle 20 €.Suulliset sopimukset
"Sovittiin suullisesti" ei päde, kun asiakas väittää toisin. Kirjallinen sopimus jokaisesta urakasta, myös tutuille ja sukulaisille.Kassavirran hallinta
Rakennusalalla maksut tulevat viiveellä: materiaalit maksat heti, mutta urakasta saat maksun vasta kuukauden päästä. Suunnittele kassavirta etukäteen.Käänteinen ALV sekoittaa
Milloin käänteinen, milloin normaali? Väärin laskuttaminen johtaa verottajan korjausvaatimuksiin. Opettele säännöt tai kysy kirjanpitäjältä joka kerta.Vakuutukset unohtuvat
"En tarvitse vakuutusta, kun olen huolellinen" toimii, kunnes sattuu vahinko. Vesivahingon korjaus voi maksaa 50 000–200 000 €.Yhteenveto
Rakennusyrittäjän lyhyt muistilista
Rakennusala palkitsee niitä, jotka hoitavat paperit kuntoon ennen työmaata. Yritysmuoto, vakuutukset, veronumero ja Luotettava Kumppani ratkaisevat, pääsetkö isoille työmaille lainkaan. Hinnoittelu ratkaisee, jääkö tilille katetta.
Älä aloita urakkaa ilman kirjallista sopimusta, älä alihinnoittele kokonaiskuluja pois ja varmista käänteisen ALV:n soveltaminen joka laskussa.
Päivitetty: 23.4.2026
Laske ennen kuin tarjoat
Tarjouslaskuri ja kassavirtalaskelma
Sparrausapu
Rakennusyrityksen perustaminen edessä?
Kumppanimme auttavat lupien, vakuutusten ja rahoituksen kanssa. Jätä sähköpostisi, olemme yhteydessä.